一房兩證是什麼意思

一房兩證就是一個房屋，有兩本證，土地證和產權證；因為我國施行房地一體政策，即房屋產權轉移其佔有土地必須一併轉移，土地轉移其地上建築物必須一併轉移，所以也有部分房屋只辦理《房屋所有權證》未辦理《國有土地使用證》。

1、房屋產權證和土地證密不可分。從法令視點來講，房屋產權證和土地證是房主具有該房產以及土地運用權的證實，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具有對該土地的運用權，那麼在該土地被被人侵佔的時分，無法保護自個的合法權益。

2、土地運用權證又稱國有土地運用權證，是指經土地運用者請求，由城市各級人民政府頒佈的國有土地運用權的法令憑據。該證主要載明土地運用者稱號，土地坐落、用處，土地運用權面積、運用年限和四至規模。國有土地運用權證號能夠去土地轄區土地辦理局查詢。

3、一般在開發商獲得《建設用地規劃答應證》後，會有《國有土地運用證》。即是說開發商有專案規劃了，政府答應了頒佈《建設用地規劃答應證》，然後方可運用該土地，所以頒佈《國有土地運用證》。

4、由於中國實施的是土地公有制，置辦房地產時僅僅獲得相應的土地運用權。大家一般對土地運用權問題是漠視的，並想當然地以為土地是房子的隸屬，獲得了房產的權即獲得了土地運用權。本來，房產權和房產土地運用權之間並無法令上當然的隸屬關係。

買的房子產權70年到期後會自動續期。法律規定，普通民用住房的建築權使用年限為70年，而住宅建設用地使用期限屆滿，可以自動續期。住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。