房產抵押貸款對徵信的要求是什麼

1、中國銀行：要求貸記卡的信用記錄在近3個月內有2期超過免息期一個月透支或1期超過免息期二個月透支或準貸記卡超過免息期三個月透支則拒批。

2、農業銀行：要求借款人個人貸款信用記錄必須良好，無呆賬記錄，兩年內無“連三累六”，這樣才能夠達到農業銀行的放貸要求。

3、工商銀行：個人住房貸款最近24個月內當前逾期期數≥12;個人消費貸款最近24個月內當前逾期期數≥6。

4、建設銀行：借款人在央行徵信系統或在建行及同業賬戶目前狀態逾期，或最近12個月內出現過一次逾期90天以上不良記錄。分期還款拖欠貸款本金或利息連續3期(含)或累計6期(含)以上的;到期一次還款拖欠貸款本金或利息時間在90天(含)以上的。

1、選貸款機構：辦理房產抵押貸款首先步是選擇個好的貸款機構，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間借貸雖說利率多，但是稽核要求低，辦理速度快。所以說，選擇一個合適自己的貸款機構是整個貸款流程中至關重要的一步。

2、寫申請交材料：選擇機構後便可帶申請機構要求的材料來提交申請。

3、初步稽核：這個階段基本沒我們啥事，貸款會對我們之前交上去的基本材料做個初步的稽核，稽核符合他們的要求。

4、評估：一般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估，評估時會收取評估費，不同家收費不一定一樣，另外不同地區的收費標準也不一樣。

5、審批貸款籤合同：貸款機構會根據之前提交的材料和評估報告再次進行稽核，審批通過的會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之後就可以籤合同了。

6、辦理抵押登記、放款。

1、房子抵押貸款能貸款多少與很多因素有關，如房齡、借款人年齡、房產的流性、變現性等，歸結起來，這些都會影響到房產的評估和貸款成數，房產的評估值和貸款越高，所能貸到的款項就越多。房產的評估值和貸款成數都會影響到房屋的貸款額度。

2、房屋抵押貸款額度計算公式：貸款額度=房產評估值×貸款成數。

3、房產房齡已成為許多銀行發放貸款的一項稽核標準。一般情況下，房齡越長，房屋保值的空間越小，一般獲批貸款的成數就越低，甚至可能不予貸款。位置偏遠、面積小的房屋，貸款成數一般較低。因為位置偏遠，面積又小，房產的變現能力就越差，所以貸款成數就低，甚至可能不予貸款。

4、房屋抵押貸款能貸多少一般都是沒有固定的。通常來說，要看房子的評估價，這個評估價不是你認為多少就是多少，要通過專業的機構來評估。

5、還要看你房子的具體情況，比如年限，地域等等，產權問題等等。偶爾還會看你的個人條件，比如還款能力和個人信用額度等等。