小孩房產證可以過戶嗎

小孩房產證可以過戶。未成年孩子是限制民事行為能力人，可以進行與他的年齡、智力相適應的民事活動行為，但可以接受獎勵、贈與、報酬。同時因為孩子是未成年人，在其成年之前無法對房屋進行處分和管理，所以，一般情況下，這些民事行為可由其法定代理人父母進行。

16至18週歲的未成年人依靠自己的收入為主要生活來源的可以單獨進行購房活動並與他人簽訂並進行房產過戶。非完全民事行為能力的未成年人經過其法定代理人同意，可以與他人簽訂房地產買賣合同或由監護人代理未成年人交易並進行房產過戶。

1、房產證過戶如果不經過房地產中介，必須將合同條款和違約條款寫清楚，籤合同時賣方房產證上面名字的當事人必須在場，如果是已婚，需要夫妻雙方在場並簽字，即便是房產證上只有一個人的名字。

2、賣方需要準備的材料：身份證原件及影印件一份，如果是已婚需要結婚證原件及影印件一份，房產證原件，戶口本及影印件一份。如果夫妻雙方有一人無法到場，必須要先寫一份委託書再去公證局公證。

3、買方需要準備的材料：身份證原件及影印件一份、戶口本及影印件，如果是單身，需要前往市民政局開單身證明。

4、材料齊備後，前往房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要與簽訂合同上面的金額一致。

5、材料交給房產局後，會有一個回執單，必須按照回執單上註明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。

6、稅金交清後就可以等著去拿新的房產證。