住宅的建築高度如何定義

建築總高應當是建築物基礎底到上部結構頂的高度，建築高度應當是指建築物地面部分的高度。建築高度是指屋面層到室外地坪的高度。屋頂上的水箱間、電梯機房、排煙機房和樓梯出口小間等不計入建築高度。

1、普通住宅：各地標準不一樣。普通住宅需要滿足三個條件，即住宅小區建築容積率在1.0以上、單套建築面積在144平方米以下、實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下。

2、公寓式住宅：大多數是高層大樓，標準較高，每一層內有若干單獨使用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等，還有一部分附設於酒店之內。

3、花園洋房：一般都是帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二三層小樓，建築密度很低，內部居住功能完備，裝修豪華，並富有變化，戶外小區也都有較高的標準，一般為高收入者購買。

4、小獨棟：別墅市場細分出來的一種產品型別，它介於嚴格意義上的別墅和Townhouse之間，獨立式住宅，建築面積通常在300平米以下，不超過400平米，不是很貴的價位，相比普通商品房配套設施更齊全、更講究格局。

5、複式住宅：由香港建築師創造設計的一種經濟型房屋，是在層高較高的一層樓中增建一個夾層，從而形成上下兩層的樓房。它在概念上是一層，其目的是提高住宅空間利用率。

1、新建居住區的居住建築密度是：4層樓區一般可按26%左右，5層樓區一般可按23%左右，6層樓區不高於20%。規範上一層至三層為低層住宅，四層至六層為多層住宅，七層至九層為中高層住宅，十層及十層以上為高層住宅。國家規範是沒有小高層的稱呼，那是開發商提出來的。

2、建築密度一般不會超過40%-50%，用地中還需要留出部分面積用作道路、綠化、廣場、停車場等。建築密度與建築容積率考量的物件不同，相對於同一建築地塊，建築密度的考量物件是建築物的面積佔用率，建築容積率的考量物件是建築物的使用空間。