建築密度什麼意思

建築密度是指建築物的基底面積總和/規劃建設用地面積。比如一塊地為10000平方米，其中建築底層面積3000平方米，這塊用地的建築密度就是3000/10000=30%。建築密度一般不會超過40%-50%，用地中還需要留出部分面積用作道路、綠化、廣場、停車場等。

居住建築密度指標，取決於包括院落的組織，綠地所佔的比率，氣候、防火、防震、地形條件等對住宅建築佈置的要求。

建築面積密度:住宅建築淨密度=住宅建築基底總面積/住宅用地。

淨密度越大，即住宅基底佔地面積的比例越高，空地率就越低，其綠化環境質量也相應降低。

控制住最大允許值是保證居住區居住密度和居住環境質量的重要因素。

住宅面積淨密度=住宅建築面積/住宅用地或用比值表示。

住宅面積淨密度，是決定社群土地使用強度的重要指標。

規定這項指標的最大允許值，是為制止不顧居住環境質量而大幅提高使用強度，增加用地環境容量的行為。

從規範中可以看到，規定最高限為3.5，不論是建在北京或者上海、深圳，即使建的全部為高層，也不要越過最高淨容積率，以體現對居民的關懷。

在一般情況下，平均建築層數愈高，建築密度愈低。

根據1980年中國國家基本建設委員會頒發的《城市規劃定額指標暫行規定》，新建居住區的居住建築密度是：4層樓區一般可按26%左右，5層樓區一般可按23%左右，6層樓區不高於20%。