2021房產證需要壓銀行嗎

2021房產證需要壓在銀行，但是貸款人可以通過辦理他項產權證的方式將房產證替換出來。已辦理抵押登記的房產，在貸款未還清之前，其房產檔案中一直有抵押登記的記錄，未經貸款行同意，借款人無法將房子賣出，因此銀行對於貸款人的房產證是否抵押在銀行太硬性的要求，另外，不同銀行規定也會有差異。

買房人我們最常遇到的是貸款購房時產生的抵押權。如我們向銀行貸款買房，那麼權證也就自動登出了，它的作用就是在沒還清貸款之前也就是沒登出之前房屋是不能上市交易的。過不了戶的房屋就不能得到法律的保護。所謂房屋的他項權利，是指由房屋的所有權衍生出來的典權、租賃權、抵押權、繼承權等。

1、租賃權

租賃權就是指房屋的所有人作為出租人將其房屋出租給承租人使用的權利，出租人可從承租人那裡獲得租金。承租人取得房屋使用權後，未經出租人同意不得隨便處置所承租的房屋，除非租賃合同另有規定，否則就是違法行為。

2、典當權

地產權利特有的一種流通方式，是指房地產權利人出典人在一定期限內，將其所有的房地產，以一定典價將權利過渡給他人承典人的行為。 房地產設典的權利為房屋所有權。

設典時，承典人可以佔有、使用房屋;也可以不佔有、使用該房屋，但有權將出典的房屋出租或將房屋典權轉讓。一般應明確典期，出典人應在典期屆滿時交還典價和相應利息從約定而贖回出典的房屋，也可以雙方約定，由承典人補足典房的差額而實際取得房屋的所有權。

3、房地產權房地產抵押權設定登記須提供以下要件：(1)申請書;(2)申請人身份證明(查驗原件、影印件留存);(3)房屋所有權證、土地使用證或房地產權證(原件暫存);(4)抵押擔保的主合同;(5)抵押合同。

3、辦事時限

自受理房地產抵押權設定登記申請之日起7個工作日內完成稽核。

4、稅費標準

(1)登記費：住房，權利人按每套房屋80元交納。非住房，雙方當事人各按抵押金額的0.5‰交納。(2)工本費：核發一本房地產權屬證書的，免收證書工本費;向一個以上權利人核發房地產所有權證書時，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費。