房產證用處很多，跟借貸有關的(包括銀行貸款和私人貸款)，跟房屋產權有糾紛的，遺產繼承，工商地址註冊，房屋買賣，拆遷補償等所有跟房屋業權確權有關的事情都需要用到房產證。另外，出國旅遊辦簽證或是領取有線電視機頂盒有時候也會需要用到房產證。
1、購房者無法取得房產證
我國法律規定，辦理房屋所有權登記的期限屆滿後超過一年，由於出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。也就是說，由於賣房者的原因，如果購房者在合同約定期限內不能取得房屋權屬證書，那麼在該期限屆滿一年後，購房者可以退房並要求賣房者賠償經濟損失。
2、鑑別房產證的真偽
房屋權屬證書由建設部設計監製，包括《房屋所有權證》《房屋共有權證》《房屋他項權證》。內頁印有統一規範的填寫專案。由於是統一監製、獨家印製，這就有效地保證了權證的規範、標準、統一，增強了權證的權威性。
3、警惕重複抵押
購房時要去房屋管理部門查詢所購房屋是否有抵押，如果開發商或者賣家所售房屋存在抵押，要謹慎購房或者先把抵押解除後再購買。
4、產權不明容易引起糾紛
在房地產消費投訴中，因產權問題引起的糾紛是最多的，其中產權不明是引發糾紛的焦點。房屋是特殊的財產，所有權權屬的確定應以產權證記載為準，因此應在購房以前對此就有清楚判斷。弄清房屋的產權是共有關係還是贈送關係還是繼承關係等。
1、協商解決
通常購買期房的話，房產證辦不下來都是因為開發商的問題，如果是開發商的原因導致不能夠辦理產權證的，有兩種方式來協商解決：一種是在一定期限內，購房者不退房，而開發商應該按日支付違約金;還有一種是購房者退房，開發商再支付一定的違約金。大家在協商的時候，一定要記得帶上購房合同，找開發商協商要求承擔違約責任。
2、發律師函
不過大多數情況下，協商都是起不到什麼作用的，但還是必須要經過的一個過程，如果說協商未果的話，大家可以委託律師向開發商發律師函。律師函主要是可以起到催告和警示作用，催促開發商積極主動承擔責任，積極解決辦不了房產證的問題，發律師函比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強制性，如果對方拒不賠償，最終還是需要提起訴訟。
3、提起訴訟
發律師函不具備太大的效力，通常發律師函也只是起到一個警告的作用，如果經協商和發函，開發商拒不解決問題的話，那麼購房者就可以到法院起訴，要求繼續履行合同或者要求解除合同，同時追究開發商違約責任，只有到了訴訟的階段，購房者才算是利用了法律武器維護自己的權益了。
生活百科站
