辦理房產證需要哪些證件

1、在開發商處領取，要帶以下資料：房主身份證原件，合同上有共有人，還需帶共有人身份證原件、購房合同原件、房款發票（提貨聯）、契稅完稅證、本人或共有人到去領。

2、在房產交易中心領取帶上房主身份證原件，到繳稅視窗核稅並交納，就可以在發證視窗領取。

1、首先需要明確的是，二手房交易完成之後辦理房產證有一個時限，這個時限為一個月，也就是說，交易雙方需要在一個月內攜帶相關資料前往房屋交易申請辦理。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

2、在接到房屋交易的通知之後，交易雙方應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。

3、辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。

4、經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

1、房屋質量檢驗不合格

根據我國相關法律規定，開發商建好的新房存在質量問題而無法通過相關部門驗收的，交不了房，也無法辦理房產證。

2、開發商在銷售房屋時沒有取得完整的五證

開發商要想在房地產市場上銷售商品房，就必須取得完整的五證。如果五證不全，那麼所建的房屋就屬於違規建築，購房者即使購買了也無法辦理房產證，所以五證不全的房子，購房者一定不要買。

五證是指《商品房銷售（預售）許可證》、《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工證》。

另外，在這“五證”中，《商品房銷售（預售）許可證》是五證的最後一關，前面四證都全了，房地產管理部門才會發《商品房銷售（預售）許可證》。所以，只要沒有《商品房銷售（預售）許可證》，就可以說明開發商五證不全。

3、開發商將房屋抵押給他人

有些開發商雖然取得五證，並已取得大產權證，但開發商為了回籠資金開發新的專案，將專案的房屋抵押給了別人，同時出售該專案的房屋。面對這種情況，如果開發商不能及時履行到期的債務，抵押權人要求實現抵押權的話，購房者肯定是無法取得房產證的，甚至連居住權都沒有，最後購房者只能通過訴訟來要回所付的房款，能不能要回還另當別論，所以購房者在買房前要充分了解房屋狀況。

4、沒有結清相關稅費

買房時涉及的稅費較多，如果購房者少交一項稅費，就會導致無法辦理房產證。不過，這種情況相對來說比較簡單，只要購房者及時補交相關稅費，就可以正常辦理房產證。