法院拍賣的房產欠的物業費誰交

法院拍賣的房產欠的物業費由原房主繳納，該債務屬於原房主個人債務，物業公司可起訴原房主。拍賣取得房屋所有權後，物業費用由新房主承擔。一般法院給付裁定書日期為所有權變更日期。

1、多承擔費用。

部分被拍賣的房屋，可能存在拖欠水電費、物業費、土地使用費及滯納金等費用的情況，這部分費用算下來也可能是一筆不小的數目，如果買房人在競買前，沒有了解清楚的話，需要買房人自行承擔。

2、難入住。

根據物權法等法律規定，如果租賃在前、抵押在後的，拍賣成交後的原租賃合同繼續有效。有的業主會在房屋被查封后與他人突然簽訂一次性10年或20年的租約，導致競買人不能入住。

3、原房主身份背景不明。

被法院拍賣的房產的原房主一般都是欠債不還，或者是因逃債失聯而長期在外地的人。一般情況下，法院沒有義務告知你拍賣房原房主的身份背景，法院僅對房屋的產權負責。如若被執行人涉嫌犯罪、涉黑或涉嫌暴力傾向，你若競買了該房屋，不排除會受到原房主的騷擾或恐嚇。

4、交房困難。

針對被拍賣的原房主來說，如若其主動交出房屋鑰匙，則免了交房的麻煩。但如果原房主不配合，則需要法院先聯絡好公證處、法警等相關人員，強制進行撬鎖交房。但法院與公證處的業務都比較繁忙，因此可能需要等待的時間還不短，可能1-2周，也可能需要等待1-2個月，甚至更長時間。因此，建議競拍者事先諮詢執行法院的承辦法官，競拍的房屋是否存在交房的困難。

1、先了解拍賣房的資訊。

購房者主要獲取渠道是房產交易中心刊登的拍賣資訊、各大媒體的拍賣公告以及一些拍賣公司的網站或者可以諮詢一些知名的房產經紀公司。

2、考察拍賣房資訊。

購房者應該仔細閱讀土地房產交易中心刊登的拍賣資訊，實地考察計劃購買的房地產，除了常規注意要點外，到管理處查詢該物業是否有拖欠的水費、電費、管理費、維修基金等情況，並以此作為競買出價的參考之一。仔細閱讀和諮詢《拍賣清單》、《競買須知》和《競買申請書》的相關內容。

3、存入保證金。

購房者應在指定銀行開立本人戶名的存摺，並在規定的時間記憶體入保證金到中心指定賬戶。在規定時間內憑保證金交款憑證，委託他人代理需到公證處辦理《委託公證書》。

4、辦理競買手續。

購房者應在規定時間內到競買申請受理視窗辦理競買手續，填寫競買申請書，並提交有關資料，領取回執。

5、查閱拍賣檔案。

購房者應憑回執查詢拍賣檔案，並在查閱登記冊上簽名。

6、實地勘察。

購房者應憑回執與中心工作人員預約看房時間，並在看房登記冊上簽名，如拍賣資訊註明無鑰匙或不能提供看房的，則按拍賣資訊提示辦理。

7、競買。

購房者應進場競買並遵守會場紀律和競買規則。查詢該房產原購價格和原業主是否是個人或企業，自己評估該房地產拍賣成交後所需交納的轉讓稅費，並以此作為競買出價的參考之一。在收集各方面資訊後製定自己競買的心理價位，穩健舉牌。

8、簽訂《成交確認書》。

購房者應如競買成功，競得人與中心現場簽訂《成交確認書》。

9、按揭貸款。

《成交確認書》簽訂後，競得人可在拍賣現場選擇銀行簽訂按揭貸款協議。

10、付清全款。

在《成交確認書》約定的時間內付清全款開具房款收據。