房屋置換要注意什麼

1、明確自己的需求

既然是置換房，房子的各方面的條件最好都要優於第一套房，但綜合情況特別好的房子數量有限而且價格較高，因此我們必須明確自己最看重的是房子的哪些條件。

2、周圍配套條件

置換房除了要滿足我們的居住需求，還應具備更大的升值潛力和空間，換句話來說，就是周圍的配套設施和條件都要好。比如附近有大型商場、地鐵口、公交站等等;小區內有完善的基礎健身設施、綠化率比較高、負責的物業公司但不限於此。

3、房屋面積要適中

房子的面積不是越大越豪華，也不是越小越划算，面積過大會給人一種空曠的感覺，住戶的購房成本也會增加;面積過小會顯得比較擁擠，違背了置換房子的初衷，因此房子的面積一定要適中。

4、把握好換房的時機

不管是考慮到自身的經濟實力還是把資金壓在同一事物上的風險，貸款買房已經成為了大多數家庭的第一選擇，如果你也是其中一員，置換房子的時機就顯得尤為重要。要知道時間不同人們貸款的難易程度也不盡相同，年初銀行審批貸款的速度就更快一些;貸款的額度也會隨著國家巨集觀調控的變化增減，比如降準時市面上用於放貸的資金就比較多;房子的價格也與人們的購房熱情息息相關。

1、 置換登記

凡需辦理房屋置換登記手續的居民須攜帶原房屋的有效證件原件、業主有效身份證以及同住人同意置換的書面證明材料，委託置換的，還需提供委託授權書。

2、價格評估

凡置換的房屋須作價格評估，評估中的初評，必須上門實地詳細勘察，再經過專業人員的認真計算，進行復評，得出需置換房屋得評估價格。房屋置換人須提供配合並告之該物業的客觀情況。

3、 置換委託

凡確定置換意向的居民，在得到原物業評估價格後，可正式委託置換公司進行房屋置換服務，簽訂房屋置換委託協議並支付一定的諮詢費。

4、簽訂合同

房屋置換委託後，由置換公司的專人具體負責為居民服務，推薦房源或尋找下家，陪同實地看房，直至居民滿意後，正式簽訂有關交易合同或確認書，確定房屋置換委託人和房屋置換公司的權利及義務。

5 、辦理手續

房屋置換委託人可以自行辦理或委託房屋置換公司代辦。在房屋置換委託人需要支付有關房款定金和代理費等，並可以開始辦理有關手續，完成房屋交割的全過程。

6、 物業交割

委託置換的房屋交付下家使用或由置換公司儲存時，新置換的房屋在交割驗收時，必須具備三個條件：一是委託置換的房屋原有戶口全部遷出;二是室內物件搬空;三是水、電、煤氣、通訊等費用全部結清。