為什麼洋房一樓最後賣

1、噪音問題。由於一樓距離地面相對較近，車輛以及行人噪音可清晰傳達到室內，造成較大的聲汙染，尤其在夜晚會嚴重影響居住者的睡眠質量。

2、空氣問題。一樓的空氣流通性與其他樓層相比較差，同時夏季蚊蟲相對較多，不便於開場通風，降低室內空氣質量，在一定程度上影響居住者的居住舒適度。

3、採光問題。由於洋房一樓周圍被其他建築物遮擋，所以採光效果相對較差，尤其在下午或陰天事後，室內相對較為陰暗，使房屋相對潮溼，長期居住會對居住者的身體健康造成一定影響。

1、慎買首層、底層

如今不少樓盤底層都會額外贈送一個可以種菜的小花園和麵積較大的地下室，而首層多會贈送一個小閣樓。底層的面積贈送不僅能有效的緩解溼氣問題，對於那些有老人常住的家庭，底層確實會很方便，但是冬天的供暖也是一個較大的問題;而頂層住宅相對其他樓層很安靜，私密性也很好，並且有個小資情調滿滿的閣樓，更顯得溫馨，但是炎炎夏季，頂層會很悶熱，也許你就要多花幾百元的空調費才能解決這個問題。所以是否選擇首層、底層，你還要仔細考慮。

2、選擇品牌開發商建造的專案

開發商實力是買洋房的硬指標，但要看開發商的經驗與口碑。有一定的經驗才是專案得以完工的保障，而口碑則是專案品質有保證的先決條件，所以選擇大品牌開發商打造的專案是洋房、保值的要素。

3、慎重選擇小區的物業管理

物業管理對於花園洋房型別小區來說尤為重要，小區的園林綠化、安全保護以及服務都需要物業的管理和維護，一個優秀的物業管理不僅可以為專案的增添砝碼，更重要的是會讓業主享受安心、熟悉的居住環境，使生活更加舒適。

洋房的公攤面積是根據面積來算的，一般的公攤係數15%-30%左右。公攤面積就是購買房屋的時候購房人需要承擔的費用，不同的房型公攤面積上有一定的差異，擁有多棟洋房小區公攤面積大概在15%-30%的範圍，只有一棟洋房就是20%-35%左右。洋房公攤面積一直都沒有固定的範圍標準，因為洋房建築面積沒有統一的標準，會根據電梯的數量、住戶的數量、和房屋門廳大小等因素髮生一些變化。如果洋房樓層比較高，公共設施也比較多，電梯的數量也很多，那公攤面積就會相應的變大。