一般封頂了的樓盤，至少還需要6至8個月才能交房，因為需要做外牆保溫、內部設施安裝等等。通常商品房在合同中就會說明交房日期，如果開發商資金鍊正常，很少有自身原因延期交房的。如果是開發商不能解決的一些問題，比如市政管網等原因，也就會導致拖延，建議去售房部問問開發商的人。
一般房產商通知業主交房時間會比較早，建議大家不要在 、第二天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子，好是往後推幾天比較好。
商品房交付時間的認定，主要涉及到房地產開發企業應否承擔違約責任的問題。高人民法院司法解釋明確規定，對房屋的轉移佔有，視為房屋的交付使用。
所謂房屋的交付使用，就是房地產開發企業將已建成的房屋轉移給買房戶佔有，其外在表現主要是將房屋的鑰匙交付給買房戶，但房屋的交付使用並不意味著房屋權的轉移。
第一步接收入住通知書
通常，開發商約定的交房時限為通知書寄出30天內，所以購房者要安排好時間。收房通知中包括收房時間、交納費用、未按時收房的處理等。購房者一定要注意查收，不要錯過收樓日期。
第二步檢視資料確保房屋符合交付條件
1.《竣工驗收備案表》(蓋章原件)。
《房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》是收房環節中最應該留心的檔案。該表是建設部為規範工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，在工程竣工15天內到建設行政主管部門竣工備案。
《竣工驗收備案表》中的專案，只要送交主管部門備案後，發展商就必須對樓盤終生負責。表上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是“黑樓”，購房者有權拒收。
2.《住宅使用說明書》(蓋章原件可帶走)。
《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數、牆體結構型別等作出的相關說明和提出注意事項。
3.房屋的《住宅質量保證書》(蓋章原件可帶走)。
《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、範圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細審查其中的具體各款，特別注意保修期限。
4.面積實測表/測繪單位實測面積明細(可為影印件但要有蓋章)。
5.管線分佈竣工圖(水、強電、弱電、結構)/工程竣工圖紙或設計單位施工圖(可帶走)。
6.《建築工程質量認定書》。
7.《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》。
第三步房屋檢驗
購房者一定要先驗後收，驗收房屋之前決不可簽署《住宅鑰匙收到書》。據《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中的規定，鑰匙交了就算房屋已交付使用。如果拿了鑰匙之後才驗房，就算出現了問題，開發商只用承擔房屋質量包修責任。
1.檢測房屋面積
購房者要求開發商出具《實測面積測繪報告》，根據房屋土地管理局所屬的專業測量單位對每一套房屋面積進行核定所得實測面積，核對其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的範圍有多大;若實測面積誤差超出3%，可以中止收房。
2.檢驗房屋質量：
購房者在檢驗房屋質量時，具體要檢視房屋本身的質量，還要檢視景觀綠化、小區配套、設施標準等配套設施是否符合合同約定，另外還需檢查裝修質量是否符合標準或約定。
第四步簽署《房屋驗收交接書》
購房者對房屋及產權進行檢驗，認為符合約定條件的，便可以和開發商簽訂《房屋驗收交接書》。
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