房產過戶買方可以委託別人代辦嗎

房產過戶買方可以委託別人代辦。我國的法律並沒有明確規定房產過戶必須本人親自辦理。其中一方也可以委託別人辦理，但是必須公證過的委託書。如果雙方當事人不能到場辦房產過戶手續，那可以委託別人代辦，賣方委託辦理的，必須要公證過的委託書，買方要手寫委託書，寫明委託許可權和時間。

1、瞭解當地戶籍政策

由於不同的地區對於房屋戶籍政策是不一樣的，而購房者購買二手房之後都需要辦理過戶，如果購房者買房後發現房屋不能落戶的話，那麼對於購房者來說就是一項很大的損失，特別是在一些大城市實行落戶限制，並不是買了房子就能遷入戶口，為了避免出現房屋過戶後自己戶口遷過來的情況，一定要了解清楚當地的戶籍政策。

2、核實房屋產權

購房者在辦理過戶之前要了解清楚房屋產權，因為在二手房交易過程中，因為產權問題引發的各種糾紛有很多，比如房屋存在共有產權人，而共有產權人不同意轉讓房屋，或者房屋存在抵押出租的情況，如果二手房存在這些情況的話，購房者就要和賣家針對這些問題進行解決，要確保不會發生房產糾紛的情況下再來購買二手房。

3、盤點房屋裝置

由於二手房在出租之前都帶有裝修和傢俱，很多房主在出售房屋的時候還會贈送一些傢俱家電，購房者個在籤合同的時候就要把這些傢俱家電寫入到合同裡面，再進行過戶交接的時候方便根據合同來進行清點，尤其是對於裝置的品牌型號是否能使用等都應該寫清楚。

4、水電氣交接

在進行二手房過戶的時候，購房者不能只關心房屋的產權情況，還要了解清楚房屋的水電氣，並且進行過戶，買賣雙方需要到水電氣等公司的營業網點辦理相應的過戶手續，同時購房者還要搞清楚原房主是否存在欠費的情況，對於有欠費的話需要原房主補繳費用，然後再來辦理過戶手續。