小產權房可以更名過戶嗎

小產權房是不可以過戶更名。小產權房並不是法律意義上的概念，而是人們自定的一種房屋的名稱，一般是在農村或城市郊區由村集體組織或開發商借新農村建設的名義在農村集體土地上建行並出售的房屋。小產權房屋並沒有房產證，也沒有產權證書，在進行交易的時候一般是以合同作為憑證，但是因為不能登記，所以並不受法律保護。

1、無法辦理兩證

小產權房無法辦理兩證，相信這一點大家都清楚，《關於農村集體土地確權登記發證的若干意見》釋出，明確指出，城鎮居民在農村購置宅基地、農民住宅或小產權房等違法用地，不得登記發證。這相當於對小產權房無證身份的再次宣判。

2、無法辦理貸款

因為小產權房無法辦理產權證書，所以也無法辦理銀行的房貸業務，如果購房者買了小產權房子，不僅不能向銀行貸款，還不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去過戶，理論上不可以買賣，如果要私下買賣，也只有一紙合同或者協議而已，沒有房產證。

3、房屋買賣合同無效

小產權房買賣合同的效力以認定無效為原則，以認定有效為例外，如買賣雙方都是同一集體經濟組織的成員，經過了宅基地審批手續的，可以認定合同有效。對於將房屋賣給本集體組織之外的成員，法院通常以買賣合同違反國家政策的禁止性規定而認定其無效。

4、遇到拆遷難獲賠償

由於小產權房沒有房屋合法所有人，無法對抗國家的徵地和拆遷，購房者將來遇到拆遷，將很難得到補償。若小產權房屋違反國家政策被強拆，購房人可能面臨既無法取得房屋，又不能索回房款的尷尬局面。

5、不能轉讓

小產權房不具有房屋所屬、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產權過戶手續。據《中華人民共和國土地管理法》的相關規定，農村宅基地屬於集體所屬，村民對宅基地也只是享有使用權，小產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。