買房為什麼要買首開樓盤

因為房地產開發商在售樓部賣樓前，公司營銷策劃部會制定房價開盤策略，大多它會遵循一個“房價低開高走原則”。“新盤首開”往往是房價最低的時候，因為房地產開發商開發一個樓盤，考慮到資金問題，往往會分幾期開發樓盤，開發建設一批樓棟，推出一批房源，再接開發一批樓棟，再推出一批房源，以此類推，直到開發建設完成。

所以相對來說，“新房首開”一期房源的房價是最合算的，也是最實惠。

因為越到後面幾期，房價逐步會抬高，少則多付幾萬，多則多付幾十萬?如果是別墅的話，有可能多付上百萬。另外根據房地產開發商營銷策劃部或者業內，通過對購房客戶心理調研分析，得出一條不成文的規律，絕大多數購房者，買房是喜歡“買漲不買跌”。這也就是說，為什麼有些售樓處打死都不降價的根本原因所在，即使要降，也是通過變相促銷的方式來處理，因為現在降了，人家買房了一會兒，是不是還會降，還會降就意味著房子就貶值了。買首期的房子意味著買到就是賺到，因為後面同小區同樓盤二期房源房價馬上就漲上去了，就意味著購房首期房子升值了。

特別是許多投資置業客戶，說白了就是“炒房團”，是很喜歡買“首期新開”的房源，因為搶到、買到、就是賺到，做夢都在笑。還有一個重要原因就是“新房首開”往往房地產開發商對一期房源品質要求會比較高，因為它要給購房者一個良好的購房營銷體驗和品質認同，後面幾期相對來說，重視度會沒那麼高。首開不一定能買到最好的樓棟，開發商一般採取的價格策略是低開高走，這樣對於開發商來說是比較有利的，第一次開盤時折扣優惠一般都是比平時加推多的。

如果銷售情況比較好的話，再加推時就會適當地把優惠折扣減掉。開盤價格低一點不怕，可以慢慢漲或者是小步快漲。但在房價上漲的時候，那肯定專案首開是能拿到最好的一個優惠，但是在市場平穩的時候就不一定。

不一定!在買新房的時候，不要想著首開一定能拿到一個很大的優惠，而且開發商首批也不一定放出最好的樓棟和最好的戶型，如果說一個樓盤太大，它幾乎前期的戶型可能都是試水的，看一下這個戶型的市場認可度高不高，如果高的話後期就會做得比較好，如果說不高他就會換新的戶型，就是更符合市場的戶型。所以我們買房，其實更多的是看自己當下的需求，並不是說看哪一個樓盤是不是首開，其實這個並不重要，千萬不要因小失大了。