買房子為什麼千萬不要買頂樓

因為，頂樓缺少遮擋，夏天陽光直接照射房頂，讓整個房子都熱乎乎的，還存在和邊戶一樣保溫的問題。冬天室內溫度會明顯感覺比其他樓層低。此外頂樓因為常年承受風吹雨打，房子的天花板出現發黴、漏水的情況很常見。

1.容易出現冬冷夏熱情況

由於頂樓以上再沒有住戶，房間的隔熱效能較其他樓層會差很多，所以頂樓大多是冬天冷夏天熱。但如果是坡式屋頂就會比較隔熱，可以讓開發商提供頂樓的施工、設計資料，確定是否符合有關標準。或根據外立面頂樓的標記線目測屋頂隔熱層的厚度。

2.容易出現漏水情況

相信很多人都聽說過“十頂九漏”的說法，總有一些建築商在施工時偷工減料，防水做不全或使用劣質防水材料，這樣的房屋往往都是外邊下大雨裡面下小雨。

3.閣樓面積計算問題

大家都知道頂樓相對其他樓層不是很好賣，開發商不想降價銷售的話，就要考慮其他的營銷手段，一般情況下開發商們都熱衷使用送閣樓的方式來吸引購房者，但是按照國家規定，低於2.2米的閣樓不計入產權面積。因此，購房者在買房前實地測量面積，高度在2.2m以上的閣樓即使是贈送的面積也要和開發商約定協議，辦理產權。高度低於2.2不計算產權有使用功能的閣樓也應該在協議中標明歸屬。

4.對電梯依賴性大

還有一點入住後也會經常發生，電梯倘若出現故障無法執行，或者定時維護保養時候需要停掉電梯，這個時候想要上樓下樓就會變的很不方便。另外，萬一發生火災，住在頂樓的人們最不易逃生。所以，如果家中有老人或行動不便者，儘量不要購買頂樓。如果一定要買頂樓，要檢查樓層的消防設施是否完備齊全。

1.檢查消防設施是否完備

倘若不幸發生火災，一般熱氣和火勢都是往上升的，所以頂樓的住戶在火災方面的危險係數較高。另外消防雲梯一般沒有那麼高，這樣消防設施是危急關頭保命的重要工具，這些設施的好壞通常和物業公司相關，所以即便要購買頂樓也儘量選擇擁有正規物業公司的樓盤。

2.檢視頂樓的設計結構和選材

購房者最大的擔心是頂樓防水性和隔熱效能不好，因此即使購買頂樓也有特別注意頂樓的設計結構和選材。最直接的方式就是要求開發商提供頂樓的有關設計、施工等資料，檢查是不是符合建築標準。如果屋頂並非坡狀，而是平頂，大家就要十分注意房屋的隔熱效果了。

3.提前瞭解小區水壓情況

大家都知道越高的樓層越容易出現水壓不夠，為了避免出現頂樓經常上不來水的情況，購房者需在買房前瞭解水壓高低。成熟小區可向已入住的頂樓業主瞭解;現房可直接放水檢視;期房應要求開發企業提供相關資料。