40年產權公寓的優缺點

1、優點：面積一般把控在五十平米左右，且中間沒有承重牆;價格會比周邊住宅更低一些;地段比較好;可以註冊為公司;租金回報率很高。

2、缺點：首付必須支付全款的百分之四十，甚至有些地方需要付全款;公寓最多隻能貸款十年;產權年限短;貸款辦理麻煩;貸款利率高。

1、不要輕信售樓人員的一面之詞。

對於置業顧問，顧客雖然是上帝，但是為了業績的產生，不少置業顧問會避重就輕。不能全信銷售人員的一面之詞，因為銷售員的答覆、承諾不能作為今後發生糾紛時的法律依據，一切以購房合同及補充協議為準。

2、均價非所買房之價。

銷售樓盤一般都會有一個對外的均價，但往往消費者想買的房子與打出的“均價”會有很大差距，一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位於4層或5層;高層塔樓在6層～8層，戶型位置多為東、西向，一層二戶的多層樓盤單位面積最高價與均價相差5%～8%，塔樓是在15%～20%之間。

3、專案是否取得預售證、房屋質量是否有保障。

預售證在簽訂購房合同前是必須要看的，以免開發商無證銷售，到時候房屋有問題可能會遇到麻煩。房屋質量在買房的時候必須實地看看建築工地用的鋼筋材料等，或者諮詢一下已經入住的業主，這都是簽訂購房合同前的必須要調查清楚的。

《民法典》規定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。我國規定住宅用地的最高年限70年，商業用地40年(有特殊50年限)，綜合用地50年。現已明確，屆滿自動續期。需要屆滿期前一年申請續費。

補的費用不會超過5位數，最低不得低於15.6元/平米。可以查證!!現在大家不要糾結40年50年和70年的產品，商業產權，產權到期後兩種結果!第一，如果國家沒有其他規劃，業主只需續交土地出讓金即可繼續使用;第二，若有其他規劃，需要拆遷，則商業補償按照1:3補償，是住宅的三倍!