房產證沒下來怎麼賣掉按揭房

1、直接更名：賣方將銀行的貸款還清;然後拿著銀行出具的結清證明後去房管局拿出正在抵押合同;之後，開發商帶著合同和登出備案登記表去房地局辦理該房屋的登出手續;登出完成後由買方和開發商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。

2、雙方約定等房產證下來再過戶：這種方式就屬於二手房買賣了，因此要繳納的稅費也是比較多。包括個人所得稅、契稅、營業稅，這種方法的優點是能及時過戶，風險較低;缺點是稅費較高，且時間成本比較長。

1、還是不要買賣，因為沒有房產證，你的相關權益得不到法律保證，但是沒有房產證的房子也不是不能買賣，主要還是看房子的具體情況而定，如果是農村的房子，沒有房產證是很正常的。

2、對方既然沒有房產證，賣給你房子，對方肯定是要付出代價的，比如房子的價格肯定很，這時候你就需要權衡利弊了，如果你覺得利大於弊，可以買賣，但是籤合同的時候一定要明確各種約定，以免以後出現房產糾紛的時候，你可以拿合同說話，保障自己的權益。

3、當然是不要約定你明知道房子沒有房產證，而只是約定你們買賣賣房子的時候沒有房產證，以後要賣房人協助你辦理房產證就可以了，如果明知道沒有房產證，以後也不可能有房產證，那就是你的過錯了。

1、借款申請人人持以下證明檔案到貸款經辦網點填寫申請表：有效身份證件;婚姻狀況證明;質押、抵押證明檔案，以保證人提供擔保的，須有擔保證明檔案。

2、借款銀行稽核貸款：銀行對借款人擔保、信用等情況進行調查，按程式進行審批，並將審批結果通知借款人。

3、申請人和銀行簽約：借款人的申請獲得批准後，辦理以下手續：與銀行簽訂借款合同和相應的擔保合同，辦理公證、保險、抵(質)押登記等手續。

4、銀行發放貸款：招行在借款人辦妥相關手續後，將貸款發放至借款人個人賬戶並根據借款人的委託將貸款劃付相關的收款方賬戶。

5、經調查、審查、審批同意後簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續後，將款項存入售房商賬戶(保險採取客戶自願原則)，並通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續。

6、貸款銀行代理繳納契稅、領取契證、辦妥房地產權證及住房抵押登記手續，收費嚴格按各有關辦理機關的收費標準執行，不收取任何代理費，借款人必須提供辦理以上手續所需的一切材料。貸款歸還後，貸款行登出抵押物，並退還給客戶。