按揭貸款要壓房產證嗎

一般情況下，按揭貸款不壓房產證。已辦理抵押登記的房產，在貸款未還清之前，其房產檔案中一直有抵押登記的記錄，未經貸款行同意，借款人無法將房子賣出，因此銀行沒有必要壓房產證。不過有些銀行也會要求抵押房產證，請以貸款行實際規定為準。

1、此時需要注意審查“五證”：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》;

2、　繳付首付款，注意儲存首付款收據;

3、　到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。帶齊首付款收據、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及影印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》;

4、　銀行審查按揭貸款申請;

5、　銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年;

6、　到房管局辦理《房屋他項權利證》用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證，到保險公司辦理房屋保險。以上手續銀行一般會代辦;

7、　開立賬戶。選用委託扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委託扣款協議，並在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存摺賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶;

8、　支用貸款。經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內;

10、按約還款。借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋;

11、償還完畢貸款。貸款本息結清後，登出抵押登記，購房者就成為房屋的真正所有人了。