買房預算怎麼確定

1、考慮自己的還貸能力

如果選擇貸款購房，需要考慮的問題就是首付和月供怎麼分配。雖然我們都知道，首付比例越多，月供壓力就越小，但是也不能一味地追求支付更多的首付，把手上全部的資金都“榨乾”，比例的分配還是需要做一個規劃。

購房者首先需要考慮的，當然是確保自己有足夠的資金來繳納首付款，其次，每月的月供應該控制在收入的30%以內，才能保證之後的生活質量不會受到太大的影響。

2、提前預留好各種稅費

一般購買新房，需要繳納的稅費主要包括：契稅、房屋維修基金、產權登記費等;購買二手房，需要繳納的稅費包括：契稅、個人所得稅等。這些稅費加起來也不算是一個很小的數目，還是應當考慮進去，並提前預留好。

3、研究區域房價

影響房價高低的重要因素之一就是房子所處的地段。這就意味著，不同區域的樓盤，價格的差異可能會非常懸殊。因此，購房者在選房的時候，不妨參考一下整個城市各大區域的均價，然後綜合自己的經濟實力和對地理位置的具體需求，鎖定某個區域作為目標。

正常情況下，交通便利以及發展得比較好的區域，房價相應地會比較高，如果實在中意這樣的區域，就需要多準備一些資金。

4、計算所需要的面積

傳統的觀念中，同樣的一筆錢，當然是買到越大的房子才越划算。所以當購房者確認了購房區域後，就可以結合具體的房價來計算自己經濟能力所能夠承受的面積了。

但是從另一個方面來說，面積也不是衡量價效比的絕對因素，選擇一處好的樓層、戶型和小區環境，對以後的生活質量也是可以起到決定性作用的，因此建議購房者還是不要過分在意麵積的問題，應該經過綜合的考量，讓買到的房子做到物有所值。

5、預留裝修費用

如果購買了毛坯房，那麼交房之後立即就會產生一大筆新的支出，那就是裝修的費用，為了防止到時候出現問題，需要在購房前就事先把裝修基金準備好，確保拿到房以後，裝修程序就能夠順利開展。

1、降低購房標準

如果真的覺得房價超出了預算，而且感覺交房之後生活壓力會比較大，可以考慮小一點的房子，或者位置稍微偏一點的地方，也就是說降低自己買房的標準，結合自己的經濟情況買適合自己的房子，沒必要為了一套房，讓一家人都生活在重壓之下。

2、申請其他貸款

如果你所需資金不多且週轉時間短，在有穩定工作和收入，且信用記錄良好的情況下，可以考慮申請信用貸款。但是要注意一點，信用貸款只適用於解一時之急，畢竟申請房貸後，也需要償還貸款本息，如果兩者摞在一起，此後還款壓力是非常大的。

3、尋求他人幫助

父母永遠是你最溫暖的港灣，在自己手上資金緊張父母經濟不錯的情況下，還是可以尋求一下父母的資助。如果你的親朋好友比較多，並且與你的關係都不錯，那就可以考慮找他們幫忙。但是要記得，向親朋好友借錢時一定要衡量好對方的經濟狀況，並與其簽訂正規借據，手上資金寬裕後一定要記得按時還款，正所謂“好借好還再借不難”。