買房貸款怎麼划算

買房貸款用公積金的方式最划算。買房貸款分四種，分別是公積金貸款，公積金+商業組合貸款，商業貸款，以及其他。從貸款利率考慮，在這幾種貸款中，公積金貸款是最為合算的，因為利息算下來相對是最少的。

1、全款的買房的需要的證件：夫妻的雙方的結婚證、身份證、戶口本單身：身份證、戶口本、單身證明;如果一次性付款，一般直接到售樓處交錢就可以(包括各種稅費的錢)，剩下的售樓處可以代辦，就等著拿產權證。

2、貸款買房需要的證件：結婚證、戶口本、收入證明、單位營業執照副本影印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結婚證。

3、如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營業執照副本影印件加蓋公章、工資流水，單身：單身證明、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。

4、如果是新房獨自去銀行面籤(帶上述資料，具體資料銷售會告知)。如果是二手房，和賣方一同去銀行面籤。

1、到銀行提出借款申請

借款人帶上購房合同和開發商售房許可證影印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款，這裡要注意，如果是夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關係證明，填寫“個人住房公積金貸款(組合)貸款申請書”。

2、銀行稽核

貸款銀行在接收到貸款申請人的申請後，就會稽核借款人提供的資料，根據資料判斷借款人是不是符合貸款條件，計算貸款額度，並確定貸款期限。

3、簽訂借款合同

貸款銀行稽核借款人的申請後，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用房屋擔保的簽訂質押合同)。

4、辦理貸款擔保手續

大家如果是貸款買房的話，多半就是用剛購買的房屋進行擔保，所以去產權部門也就是不動產登記中心申請的登記就是抵押登記手續。

5、辦理住房抵押保險手續

借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後，需要將辦理產權證的資料連同房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料一併交給貸款銀行辦理房屋保險手續。

6、銀行劃款

借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續，通常來說，這筆資金不會經過購房者的手，貸款銀行會直接將款項劃入售房單位。