買房貸款額度怎麼確定

貸款的額度一般和貸款申請人的銀行流水和收入證明等因素有關。雖然商業貸款無高限額,但銀行會根據貸款申請人每月的還款能力進行測算,來確定高貸款額度,高貸款額度不得超過總房價的80%,二手房不得超過70%。

商業購房貸款額度計算辦法如下:家庭月收入減去生活費用等開支後的還款能力除以相應貸款年限的每萬元月還款額即可得出貸款額度。貸款的額度跟貸款人提供的資料還是有很大關係的，包括身份證、戶口本、收入證明和納稅證明,另外還要提供個人財務情況證明。第二,貸款申請人需要提供購房合同,還有其他銀行要求提供的檔案。

1、考慮組合貸款

有一些朋友在申請公積金貸款的時候會發現公積金貸款額度不夠，這個時候就可以考慮採用組合貸款的形式。組合貸款不僅利息比純商業貸款要低，而且可以解決當下貸款額度不夠的麻煩。但是大家也要注意組合貸款手續比較麻煩，而且批貸時間比較長，所以要根據自身情況綜合考慮。

2、考慮換其他銀行

有些人因為銀行流水或者徵信等因素，會被審批較為嚴格的銀行降低貸款額度，在這個時候其實大家也可以去諮詢其他的銀行，因為有些銀行可能對某些方面稽核不是那麼嚴格，從而順利批貸。

3、考慮加擔保人

有些人因為工作或者收入等因素，銀行會覺得無法保證每月按時還貸而降低貸款額度，這時貸款人可以考慮增加一位擔保人，以此讓銀行增加貸款額度。

1、在選擇房產的時應著重瞭解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些專案可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支援，以保證按揭貸款的順利取得。

2、購房人在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支援後，應向銀行或銀行指定的律師事務所瞭解銀行關於購房者獲得按揭貸款支援的規定，準備有關法律檔案，填報《按揭貸款申請書》。

3、購房人在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律檔案與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。

4、對於期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第1受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。

5、銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行賬戶，作為購房者的購房款。