新房維修基金怎麼交

根據《住宅共用部位共用設施裝置維修基金管理辦法》第五條規定：商品住房在銷售時，購房者和售房單位應當簽訂有關維修基金繳交約定。購房者應當按購房款2%至3%的比例向售房單位繳交維修基金。

維修基金應由業主向售房單位交納，售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。

房屋維修基金，用於房屋保修期滿後房屋主體結構、公共部位和公共設施裝置的大中修以及更新改造工程。房屋主體承重結構部分包括基礎、內外承重牆體、柱、樑、樓板、屋頂等;公共部位是指戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等;公共設施裝置是指房屋及相關配套區域內、由業主共同擁有並使用的上下水管道及裝置、配電線纜及裝置、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、非經營性車場車庫、公益性文體設施和其他共用設施裝置等等。

維修基金由房管局代管，申請過程較為複雜。根據《物業管理條例》和《住宅專項維修資金管理辦法》規定，維修資金的使用，按照以下程式辦理：由物業服務企業提出使用建議，無物業服務企業的由相關業主提出使用建議。

維修資金列支範圍內專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主且佔總人數的2/3以上的業主討論通過使用建議。

物業服務企業或相關業主組織實施使用的方案。物業服務企業或相關業主持有關資料向房地產主管部門申請列支。

房地產主管部門稽核同意後，向專戶管理銀行發出劃轉維修資金的通知。專戶管理銀行將所需維修資金劃轉至維修單位。