交維修基金直接交給開發商。根據《住宅共用部位共用設施裝置維修基金管理辦法》第五條規定：商品住房在銷售時，購房者和售房單位應當簽訂有關維修基金繳交約定。購房者應當按購房款2%至3%的比例向售房單位繳交維修基金。維修基金應由業主向售房單位交納，售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。可見，這筆資金應該由業主向售房單位交納，其性質是屬於業主共有的。
1、沒有成立業委會的小區
在沒有成立委員會的小區，如果業主想要使用房屋維修基金的話，應該在發生公共設施或者公共面積嚴重損壞時，需要由業主提出申請，並經過小區業主總戶數一半以上的業主同意，或者經過佔地總面積超過一半以上的業主同意。
然後由業主委託物業公司向相關管理部門(住建局物管科)提出房屋維修基金的使用申請，住建局物管科核查完相關情況，如情況屬實，還需要在小區進行維修公示並確定預算金額。公示期滿，實施招標事項，並按照相關程式施工。工程完畢後，經審計事務所審計後，按確定的金額結算。
2、成立了業委會的小區
如果小區裡面有成立過業主委員會，在使用維修基金的時候，應該由業委會根據業主反映，以及平時工作中巡查發現的一些安全隱患，確認需要進行維修。然後發起召開業主大會，經業主大會投票表決後，授權業委會進行相關維修招標實施事宜。
業主委員會可以自行申請，或授權物業進行相關維修事宜申請。經住建局物管科稽核並確認後，在全小區連公告和預算一起公示。然後按照招標程式實施。工程施工驗收完畢，經審計事務所審計，按照審計結果結算。
一、垂直電梯
1、機房部分：曳引機組：更換電動機定子、轉子、軸承，減速器軸承、蝸桿、從動軸。控制屏：更換主控板、勵磁板、電源板。限速安全系統：更換限速器、安全鉗、漲緊輪等。
2、井道部分：自動門機構：更換轎門安全觸板、開關門電機。導軌：更換變形損壞部件。轎廂、轎架：更換轎廂、操縱箱(內召)、超滿載裝置、安全鉗。導靴：整體更換等。
3、廳站部分：召喚按鈕箱：各層全部更換。層樓指示器：各層燈具、線路全部更換。
二、電氣系統
1、強電：
高壓櫃：更換各類櫃體、儀表，修換斷路器、負荷開關、互感器、熔斷器、接地開關等。變壓器：更換冷卻風扇、控制箱、櫃體、絕緣油，油枕、散熱片等。
2、弱電：
(1)、電話通訊：修換各型別程控交換機，更換交接箱、中繼箱。電視系統：修換衛星拋物面天線、接受機，全部更換同軸電纜分配箱等。
(2)、安保監控：修換對講主機、更換對講控制線路、更換電視監控控制檯、監視器，修換入侵報警系統。綜合佈線系統：整體更換配線箱、交接箱、電纜、光纜，全部更換介面卡等。
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