商品房五證不全怎麼辦

“商品房五證不齊無法辦理房屋轉移手續。五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。”

1、一般情況下，假如樓盤開發商的五證不全的話，那麼買房人和開發商簽訂的購房合同是不受法律保護的。而買房人想要在貸款銀行辦理房屋按揭貸款的話，是需要提供有效的購房合同等材料才可以辦理的，因此五證不全的房子是無法貸款的。

2、不過也有些貸款銀行會根據樓盤專案的風險度、開發商的實力進行慎重的考慮，也不排除在五證不全的情況下辦理貸款。

1、房屋質量缺乏保障

如果開發商五證不全的話，那麼開發商就很有可能沒有建造商品房的資質，也沒有出售商品房的資格，那麼開發商建造出來的房子質量就很難有保障。

2、簽訂的合同可能無效

五證不全的房子是無法辦理房屋產權證的，就連買賣雙方所簽訂的預售合同都是無效的，而且無法在房地產交易中心辦理網籤。一旦遇到不法開發商，那麼就可能會出現“一房多賣”的情況，從而引發購房糾紛。

3、無法順利獲得貸款

大多數人都需要辦理按揭貸款買房，一般情況下，貸款銀行只有確認房子有了預售許可證，才可能會給買房人辦理按揭貸款手續。假如開發商故意隱瞞貸款限制條款，那麼就會導致買房人貸款失敗，從而給買房人帶來經濟損失。

4、無法順利取得房產證

五證不全的房子無法取得房屋房權證，而房屋屬於不動產，現在都是實行實名登記制度，沒有房產證的房屋在法律上不屬於有產權的房地產，而且不受物權法的保護。萬一開發商出現問題，那麼買房人就會蒙受損失。