房屋五證齊全是哪五證

房屋五證齊全是《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷售 (預售)許可證》。

在購房過程中，必須核實開發商是否已具備這五證，特別是在購買期房時，必須在簽署購房合同以前將這五證核實清楚，這樣才能讓自己的利益得到保障。

很多購房者在買房的時候，為了追求低房價，就是懷著僥倖心理購買五證不全的房子或者沒有仔細檢查開發商證件是否齊全。其實，購買五證不全的房子，需要承擔很多的風險。不要為了低房價或因一時疏忽而冒著極大的風險去購買，否則得不償失、後果自負。

五證齊全的房子可以買。首先需看清是否是所有樓棟都已五證齊全。比如一個新樓盤共有六棟樓組成，總戶數560戶。但預售樓棟明細上可以看出僅有2#、3#、4#、5#四棟樓292套住宅獲得預售許可證，還有2棟高層近半房源未獲得預售許可證。所以，當你看到樓盤五證齊全時，其實只有四棟樓可以購買。購房者應該注意：開方商如果是分期開發樓盤或按樓號辦理的預售證，開發商不能銷售超出預售許可證規定範圍的樓盤或者房子，否則屬於非法銷售。

需看清是住宅還是商業五證齊全。目前，基本上所有樓盤都會建設有底商來滿足小區業主需求，而住宅和底商的預售許可證都是分開辦理分開發放，所以你需要注意究竟是商業還是住宅五證齊全。

除了這兩點之外，你還需注意“預售許可證”上的專案名稱、專案坐落的位置、房屋的種類、預售樓號等和你所購買的樓盤、坐落位置、種類、樓號等是否一致，以及欲購買的商品房是否在預售房屋棟號及層數之內。

在房產市場上，開發商為了方便資本運營，在未辦理完全的“五證”之前就啟動房地產預售工作的行為，是很普遍的，包括一些有名望的大房地產公司也這樣做。在選擇五證不全的房屋前，必須先考察開發商的資信情況。

您可以參考其曾經開發並已經交付使用的房地產專案在目前的狀況，也可以根據您所選擇的專案的工程進度和房地局出示的相關證明來判斷開發商的資信情況。