買了五證不全的房子怎麼辦

1、協商退房退款，購買房子後發現五證不全，可以與開發商協商退房退款。

2、因為開發商銷售五證不全的房子，本身是不具備法律效益的，簽訂的預售合同也是無效的，可以要求開發商退房並退款。

3、起訴退房，若是協商退款不成，可以起訴，因為這種無銷售許可證情況下銷售房屋是違法的，開發商不僅退房，還要返回房款、利息等。