等額本息提前還款需要違約金嗎

從現在的情況看，大部分銀行的房貸提前還款已經不收取違約金了，而部分收取違約金的，也都針對在貸款一年內申請提前還貸的，並且也大多以提前還款額或者利息計算違約金，極少依據本金計算違約金收取的額度。

等額利息方式提前還貸不失為一種選擇。

等額本息貸款提前還貸：

超過借款期限三分之一，還款不節約利息;

未到三分一期限，支付一個月利息為違約金，剩餘未償還利息不再支付。

當已經選擇了提前還款後，以後的利息計算是以提前還款後的餘額和餘期為基礎重新計算等額的，原來還款利率、方式、週期不變，變化的只是等額的大小。

等額還款的特點是月供相等，而構成不等，即每月的本金和利息額是不等的。月供利息等於等額減去本金。

1、等額本金

等額本金是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而還的利息越來越少，因此起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。

等額本金利息計算：

第N月利息=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率

第N月利息=【貸款本金-(N-1)×貸款本金÷總還款月數】×月利率

第N月還款額=(貸款本金÷還款月數) 第N月利息。

2、等額本息

等額本息是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，通俗地講，等額本息就是“每月還的本金與利息之和是不變的”，但其中本金與利息的比例是變化的。

等額本息月還款額計算：

每月還款額=【月利率×(1 月利率)還款期數】÷【(1 月利率)還款期數-1】×貸款本金