房產抵押貸款放款需要多少時間

銀行房產抵押貸款從提交申請到放款在中間沒有因為資料不全、沒有按時抵押等原因的情況下，銀行對於房產抵押貸款放款時間大約在7-15個工作日左右，但是建議大家儘量提前幾天就開始準備申請。

(一)借款人需提供的材料有：

1、借款人本人的身份證、戶口本、結婚證以及借款人配偶身份證、戶口本;

2、借款人的個人收入證明(加蓋單位公章);

3、房屋所有權證、原購房協議正本和影印件;

4、房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。

(二)貸款金融、年限及利率：

房產抵押消費貸款起點金為50萬元，較高額度不得超過抵押房產評估價值的70%，貸款期限一般不超過5年，最長可到十年。貸款利率按照中國人民銀行規定的同期商業貸款利率執行，有利隨本清，按月還本付息等方式。

(三)辦理貸款的流程：

1、辦理現房抵押貸款：首先，借款人要找評估機構進行房產價值評估，取得評估機構出具的《房產評估報告》。其次，夫妻雙方到場提交上面的資料並簽訂房地產抵押合同。再次，借款人與銀行簽訂借款合同。第四，銀行稽核通過後發放貸款。較後，借款人分期或一次性償還貸款並取消房產抵押拿回房產證。

2、辦理期房抵押：借款人憑購房預售合同、房預交款收據的原件及影印件、夫妻結婚證原件及影印件，到銀行簽訂購房借款合同，銀行稽核通過後發放貸。

1、年齡限制

年滿18週歲，具有完全民事行為能力的自然人。

2、房產評估差異限制

申請房產抵押貸款時，申請人需要提供評估報告，不過銀行會用指定的評估機構重新對擬抵押房產的價值進行二次評估，如果評估價值差距太大，銀行很有可能會以騙貸嫌疑拒貸。

3、還貸能力限制

還貸能力的評估一般由申貸人的收入相關。一般情況下，銀行要求個人月收入是月還款額的兩倍，因此，出具收入流水十分關鍵，可以把固定收入和副業收入證明全部整理提交，這對申請理想貸款額度非常有利。當還貸能力不足時，也可以退而求其次選擇降額貸款。

4、信用限制

若申貸人的個人信用有不良記錄，同樣有被拒貸的風險。