買公寓房能申請什麼貸款

買公寓房能申請商業貸款、公積金貸款和組合貸款，但具體購買的時候還要區分公寓房的產權性質。

1、70年產權的住宅公寓房，產權性質與普通住宅一致，能申請商業貸款、公積金貸款和組合貸款。

2、40年產權的商業公寓房，產權性質是商業性的，只能申請商業貸款。

1、雖然說公寓是可以貸款的，不過貸款利率會比住宅房更高，首付也很高。公寓是屬於商業用地，產權一般都是40年，所以公寓貸款年限會比較短，一般是不能超過10年。而且，公寓不能辦理公積金貸款。

2、申請貸款要量力而行，適可而止。有人覺得貸款的額度越高越好，但要明白貸款都是需要支付利息的，貸款的額度越高，貸款期限越長，利息就越高。

3、辦理公寓貸款提交的材料必須真實有效。如果向銀行提交虛假材料，可能會影響稽核，不能放款。情況嚴重不能貸款，造成逾期辦理按揭貸款，開發商有相關規定，要求你支付違約金。

1、選擇品牌開發商

開發商的實力直接影響到房屋的質量問題，品牌開發商的優勢顯而易見，品牌開發商相較於一些中小型開發商，更有品牌實力，最重要的是擁有著良好的資金週轉能力。而且這樣的企業具有責任感，也不會出現爛尾現象。

2、建議選擇優越地段

地段是購房者必須要考慮的重點之一，買房的時候建議購房者選擇商圈成熟、交通便利的區域。一方面是因為便於出租，而且租金也有保障;另一方面，是因為漲值空間比較大，利於另作他用。

3、物業管理水平決定著房屋的出租率

隨著生活水平的提高，很多業主對生活質量有了更高的要求，小區的物業好壞直接影響公寓房的價格，買房時首先要保證小區內的配套要完善，尤其是商業配套。其次是小區的安保措施要有保障，對業主反饋的問題處理要快，這樣你的租金才能有保障。