新房認購定金可以退嗎

新房認購定金要根據具體情況來分析是否可以退還。認購金不等同於定金。認購金不是法律規定的必經過程，是你與發展商就房屋買賣的意向初步達成協議時交的預付款。只是約定你需在指定期限內與開發商簽署正式合同，約定開發商在指定期限內不得將此房轉賣他人、加價等，認購金可退也可不退，主要看雙方約定。

1、提前瞭解樓盤和開發商的情況，勿輕信銷售人員的話。

2、簽署認購書不是購房的必經程式，如購房者未百分之百確定要購買的情況下，不要輕易簽署認購書。

3、如確需簽署認購書的，一定要仔細看清合同內容，特別是違約條款和提示條款。若發現認購書中有特別不利於購房者的條款，可以要求開發商修改，如開發商拒絕修改的，購房者應拒絕簽署。如購房者本來從未見過《商品房買賣合同》、補充協議等合同檔案，但認購書卻說購房者已經清楚並完全接受這些合同條款內容的，購房者就一定不能在認購書上簽名。

4、如購房者支付認購定金後又不想購房了，切勿輕舉妄動，一定要儘早委託專業律師介入，設計合理可行的策略和糾紛解決方案，爭取主動權，以便順利拿回認購定金。

1、在商品房交易中，所說的訂金與定金在律上是有明顯區別的。定金是一個規範的律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自願約定的一種擔保形式。商品房交易中，買家履行合同後，定金應當抵作價款或者收回;若買家不履行合同，無權要求返還定金，發展商不履行合同的，應雙倍返還定金。

2、我國《擔保》還規定：定金應以書面形式約定，不得超過主合同標準額的20%。當事人一旦以書面形式對定金作了約定並實際支付了定金，即產生相應的律後果。

3、另一方面，定金作為合同履行的一種擔保，根據規定，擔保合同(即定金條款)是主合同的從合同，若主合同無效，定金條款無效(另有約定的，按約定)。換言之，若合同無效，定金條款亦無效，收受定金的一方應返還定金。如一方過錯造成主合同無效，過錯方應承擔相應的民事責任，而不是沒收或雙倍返還定金了。