房屋認購定金可以退嗎

房屋認購定金可以退，但是在規定的條件下才會退。賣方由於自身原因導致未能訂立購房合同時，可以要求退定金。非買賣雙方原因造成不能訂立合同，也應當退定金。

商品房認購書是商品房買賣合同雙方當事人在簽署商品房預售合同或商品房現房買賣合同前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。

認購書的內容一般包括：

1、擬買賣房屋的基本資訊。這些資訊一般應包括房屋的坐落位置、房屋的預測或實測面積。

2、擬買賣房屋的價格。

3、定金條款。為約束認購書雙方當事人，尤其是出賣人為了約束認購人，商品房的出賣人一般都會在認購書中設定定金條款。

4、協商簽訂房屋買賣合同的期限。商品房的出賣人希望通過設定一個較短的期限來約束認購人前來進一步協商簽訂商品房買賣合同。

認購書分為內部認購書和外部認購書。前者是指開發商尚未取得商品房預售許可證前就開始銷售房屋，此時與購房人簽訂的認購書，稱為內部認購書;後者則是開發商取得預售許可證，具備預售資格或現售資格公開向社會銷售商品房時，與購房人簽訂的認購協議。無論內部認購書還是外部認購書，雙方均約定在簽訂認購書後，開發商或銷售商在一定的期限內為購房人保留選定的房屋，不得再行售與他人;認購書約定的價格等內容在將來正式簽訂預售合同或房屋買賣合同時不得變更。如果購房人未按認購書約定的時間前來簽署合同，則開發商或銷售商將不再為其保留選定的房屋，並且有權沒收購房人已交納的定金;若在認購書約定的時間內簽署了合同，則定金充抵預付款或房款。

商品房認購書在法律上被認定為房屋買賣的預約合同，預約合同是約定將來訂立一定合同的合同，商品房買賣預約合同是獨立的合同，合同的標的是在將來特定的時間簽訂正式的商品房買賣合同，即認購書與商品房買賣合同是預約與本約的關係。