買房位置怎麼選

1、地理位置

小區的位置很大程度上決定著它的交通優勢，處在幾環內，靠近哪些交通樞紐，離高架橋近不近等等，這些都是位置帶來的優勢。快節奏的城市生活，優越的位置常能帶來諸多便捷。一般位置較好的小區價格相對而言會高一些，所以購房者想要在位置便捷的小區購房，還需要做好購房預算。

2、距離交通設施的距離

城市的交通設施主要指的是公交站點、地鐵站等等，這也是在城市打拼的人群常用的出行工具，距離這些交通設施的遠近也決定看肺胃的交通優勢是否真的存在。準確的來說，計算距離交通設施的遠近應該是從家到這些站點的距離，以及實際所花費的時間。

3、出行選擇的多樣性

出行方式的選擇多樣性，指的是可以乘公交或者地鐵，自己開車也很方便等等。這樣好處在於不劊立分依賴某一種交通方式，比如下雨和堵車時我們可以選擇地鐵，去比較近的地方我們可以乘公交或者自己開車。

4、交通狀況是否擁堵

購房者在買房時最常忽略的一點，以為買到好位置出行就一定非常便利，但卻不清楚這附近的交通狀況。雖然所購房屋位於交通要道附近，暢通時上下班等出行可能很方便。但現實卻是一天到晚都在堵車。左右衡量一下，這樣的專案，即使位置再好，若是交通不便利購房者還需要三思而後行。為避免高峰期經常堵車、寸步難行的狀況，若是有路況較好且車流量不是特別大的出行路線還是一個不錯的選擇。

5、小區車位是否充足

在購房前，還要了解清楚購房後是否有車位供停車，有車位才敢買車，才能讓出行多一種選擇。

1、抓住年底優惠措施尾巴

很多開發商會因年底資金迴流問題，利用優惠措施、利好政策等開展年底促銷。為銷售，開發商會在這個相對較淡的季節，推出一些特價房、好戶型等吸引後一撥購房者。這時，在售樓盤相對減少，會“淘”的購房者，很有可能抓住開發商年末促銷的尾巴，“淘”到房源品質相同、卻能省不少費用的尾房，提高購房價效比。

2、可以全面判斷房屋質量

經過前期的開發建設，冬季大部分房子基本已經封頂，是現房，百姓在樓盤看到的是房子的原始面貌，能直接、客觀地看到材質、原料、施工質量等，不像在樣板間只能看到華麗的表面。面對建成的樓房，其存在的瑕疵就會顯現出來。如樓面是否裂縫，牆壁是否起皮，棚頂是否漏水，都一覽無餘。購房人挑挑撿撿，按質論價，就顯得從容自得，應付自如。

3、直觀感受房屋供熱、採光及通風

冬季太陽斜照，採光更是忽略不得。其實，在冬天買房有一個簡單的方法，找一個晴朗的早晨，看看選的房子幾點能照進太陽。如果一大清早就陽光明媚，那麼你就不用擔心了。因為冬天能進光，那麼任何季節都能進光。

另外，進入冬季，日照時間短，房屋的採光問題就很突出了，這時看房就比較容易發現樓間距是否足夠大。有些小區的樓間距雖然符合標準，但是由於朝向度數不合理，周邊建築物，特別是處於左右兩側位置的建築物遮擋等，使得一般樓層實際採光時間大打折扣，在正常時間內如上午10:00-11:00時，3層以下房屋光線仍很弱，表明開發商在這些問題上注意不夠。

再說通風，雖然通風好不好其他季節也能看得出，卻也不如冬天這麼明顯。因為冬天的房子一般都關窗，如果此時通風效果能達到預期，那其他季節就不用操心了。

4、小區景觀顯露本色

環境到冬季方能顯現出本質，才能顯現出春夏季節看不出的實質性內容。冬季時，萬木蕭疏，百草凋零，綠色轉枯，購房人可以更加明晰地發現環境的優劣、物業管理的漏洞。冬季，是對“熱炒環境”的一個冷處理，也是對開發商承諾誠信度的一個稱量砝碼。無論開發商怎麼宣傳，但這時都會顯出其本來面目。