買房子怎麼選地段

1、交通

交通對一個地段的房屋的增值作用是很大的，看某個地段交通狀況的時候，往往會通過地理距離和時間距離來衡量。因此購房者要了解所選地段的交通是不是好，可以從這裡到你要去的目的地的地理距離和時間距離兩個方面瞭解。

2、配套

購房者正常居住某個房源就需要該地段滿足基本的衣食住行的吃喝購物需要。那應該怎麼判斷配套是否足夠呢？一是各種購買生活必需品的超市、商店和菜場是否完備；二是看該地段是否有大型的商場和文化娛樂區，或者到這種商業區是否方便。三是重點配套的考慮，例如有老人的家庭，醫院、診所、藥店等配套是重要的加分項。

3、環境

所謂的環境因素主要包括自然環境和人文環境。其中自然環境包括景觀資源、遠離工廠、公交集散或交通要道等。購房者看房時要關注所選的地段周圍是否有大型的工廠、劇院等，或者是否貼近菜場或交通幹道。人文環境則包括區域素質資源，圖書館、體育館等，購房者可重點留意。

4、房價

很多購房者都會抱著讓房子更值錢的心裡去選房。這個時候就需要注意一個地段未來發展方向關鍵是看在未來的城市中將扮演什麼樣的角色，目前的城市規劃對此又是如何確定的。

在這些情況下可以要求退房：

1、延遲交付房屋

在管理中明確規定：開發商逾期交房超期限時，購房者可要求解除合同且要求退房，要開發商返還房款及利息，雙倍返還定金，賠償損失等。當然，也不一定非退房，也可追究違約責任，購房者有權選擇。如開發商逾期交房但未超過規定期限，購房者不能退房，只能請求承擔違約責任。

2、開發商缺“證”，導致合同無效

開發商預售須“五證”齊全，也就是開發商須證件齊全才能賣房。如證件不全，屬違法操作，當然，這時與簽署的合同屬無效。

3、開發商沒經購房人同意變更設計

如開發商未經同意擅自變更戶型、朝向、面積等有關設計，且造成質量受損。在此情況下，購房者可依據合同要求賠償損失或退房。