買房怎麼挑選光線好的

1、樓間距：在選房時注意一下早上幾點陽光可以照進房間，而下午幾點陽光離開就可以了。對於沒有入住的專案，大家可以站在室外觀察一下，看看兩樓之間的間距是否合理(通常樓間距影視樓高的1.2倍以上)，如果間距過小則採光一定會受一些影響。

2、朝向：南向的房子採光當然好。這裡想強調的是，客廳一定要朝南、儘量主臥也是南向的。因為客廳是一家人最多的活動場所，而主臥是主人休息的空間，所以南向的客廳和主臥是很必要的。如果沒有正南向的房子可選，那麼東南向應為優先選擇，因為西南向的住房到了夏天還有個“夕晒”的問題。

3、樓層：塔樓應該購買6層以上(視塔樓實際高度與樓間距而定)、而板樓(小高層)應該購買不低於3層的房子。

4、面寬與進深：面寬越大、進深越小的房子採光越好;而面寬小、進深大的房子採光一定不會很理想。

一、預售證

我們需要看的是五證是否齊全，一般有預售證，其他證基本也有，會在售樓部明顯位置放置。預售許可證是一棟一棟的發的，消費者不瞭解這一點就被有的開發商就是鑽了空子，拿別的棟預售許可證來忽悠。當然預售許可證是可以在房地局查到的。

二、老帶新的優惠

一些樓盤會鼓勵已經購房的業主介紹客戶來買房子給他們免部分管理費，但是銷售不會主動說，可以問問看有沒有這樣的優惠。

三、定金和訂金

很多開發商都會打出多少抵多少的優惠活動。需要繳納多少錢定金。定金與訂金的不同之處，簡而言之定金是交了不能退的。

四、開發商的信譽

網上搜搜開發商名字，查詢開發商以前開發商樓盤的名稱，從論壇微博等渠道，獲取開發商的信譽度如何。

五、產權

產權是50年還是70年，還是小產權。

六、挑樓層

超過30層的樓，建議16-20層(電梯一般在中間)20層的樓，建議12-15層。

七、房型

房型比較好的方正，南北向會比東西向貴(具體也要看樓的朝向)，各屋有窗會比較好，包括衛生間和廚房。

八、置業顧問

多和周邊的樓盤置業顧問聊聊，畢竟他們比你懂得多，作為同行業的必定會知己知彼，至少比你要了解彼此之間的優缺。

九、樣板房

樣板房你僅限看看，不要過於相信和被迷惑，樣板房由於經過精心佈置、傢俱設施佔滿空間，你一般看不出應看到的問題。