買房怎麼選位置和地段

1、所選地段的交通是否方便

交通的方便與否可以通過地理距離和時間距離兩個概念來衡量。

2、在該地段附近購物和文化娛樂是否方便

其一是附近各種購買生活必需品的超市、商店和菜場是否完備。其二是看該地段附近是否有比較大型的商廈和文化娛樂區。

3、看該地區環境是否安靜

住宅要求周圍環境很安靜，不能有太大的噪音。因此購房者要看所選的地段周圍是否有大型的工廠、劇院等，或者是否貼近菜場、學校或交通要道。

4、看該地段的文化環境

大多數家庭都會遇到相同的問題，那就是孩子的學業問題。如何才能給孩子一個好的人文環境，這是購房者在選擇住房時必須慎重考慮的。

一、開發商品牌

購房者在選購房子時，可以觀察小區周邊總體環境，但很多影響生活質量、生活細節的地方是很難看得到，這很大程度上依靠開發商的經驗和責任心，所以買房選好口碑的開發商很重要。具體可以通過考察開發商是否上市、開發商其他樓盤建設狀況等方面來衡量。

二、地理位置

一般來說，每一個城市都會有一些公認的優質樓盤，購房者找到其中之一併在小區周邊以步行10分鐘範圍為半徑，盤點小區周邊銀行、高檔酒店、公交站點、學校、生活商業配套設施的數目，然後在你所要考查的小區重複這個步驟並彙總情況，就能形成小區的橫向比較。

三、關注建築工地動態

如果購房者是購買期房的話，那麼小編就建議你其實可以要求去建築工地參觀，主要觀察施工場地機械是否齊全、工人是否正在施工等等。當然，也可以要求檢視施工單位的證書、證件等等是否齊全。另外，由於沙盤中樓棟之間的樓間距與實際會有所差別，因此要在施工現場要確認實際樓間距是否與售樓部的說辭一致。

四、看居民素質

購房者選擇小區時應該看看小區裡面的居民素質，這些人是購房者未來的鄰居，如果鄰居素質高，你住起來也就放心得多，如果鄰居素質低，你就不放心。怎麼看呢?很簡單，第一看小區綠化帶有沒有被人踩踏甚至是在人行道之外從綠化帶被人用腳開闢出了道路;小區有沒有垃圾(例如樹林裡垃圾、道路的邊邊角角是否有吐痰);車輛停放是否整齊(如果大量出現車輛亂停亂放、到處堵門口、電瓶車塞住了人行道等)，這些都值得反思。

五、學會分析樓棟位置

1、東

東邊的樓棟如果沒有遮擋物的話，早上的是很好的，視野比較開闊，但是開啟窗子灰塵會多一些。

2、西

西邊戶大部分都會存在西晒的問題，尤其是夏天，房間會很悶熱。

3、南

南邊一般都是最好的位置，買的時候房價通常也是最高的，要注意的是要了解清楚未來南邊還會不會繼續蓋樓，不要影響採光，所以購買的時候要特別注意一下。

4、北

北面的樓棟通常都會有其他樓棟遮擋，住戶住進去就會感到壓抑。另外會受灰塵和噪音的影響。但是如果樓棟是，選擇20樓以上的採光是非常好的。

5、中

中間樓棟的視野都會不錯，因為小區景觀都會建在社群中部，站在自家上就能欣賞風景，而且住在中間會比較安靜。

六、看小區物業管理

小區的物業管理是非常重要的一點，小區規劃再好，如果物業管理很差，小區必然不成樣子。小區物業管理好的基本表現為：進出門需要登記備案或者說明訪問物件，經過核對屬實之後陌生人才能進入;小區綠化相對完整、空氣清新;人行道、車道乾淨整潔，小區樓棟沒有任何小廣告、沒有任何亂寫亂畫的痕跡。這些如果都存在，說明小區物業應該是比較好的。