公積金買房需要滿足什麼條件

1、具有本市常住戶口或有效居住證明。

2、參加住房公積金制度不少於6個月的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

3、在市區內購買、建造、翻建、大修自住普通住房(不含商住兩用房)並具備有關手續、檔案和已交付規定比例的自籌資金。

4、具有完全民事行為能力，具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力，信用良好。

5、沒有未還清的住房公積金貸款。另外需注意的是，配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。

6、公積金貸款期限最長不超過30年，辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

1、進行初審

由住房資金管理核心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以後，由核心出具《抵押物稽核評估通知單》。

2、進行評估

申請人持《抵押物稽核評估通知單》到核心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估，經濟適用房不需要評估。

3、進行稽核

申請人持評估機構出具的《評估報告》以及核心要求的初審材料到核心進行貸款稽核。如果合格，核心開具《xx市住房資金管理核心擔保委託貸款調查通知單》。

4、要辦理擔保手續

申請人持《xx市住房資金管理核心擔保委託貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押+保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函;如果選擇抵押+保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委託擔保手續。

5、要簽訂借款合同

國家規定公積金貸款額度較高不能超過借款人退休年齡內所繳納的住房公積金數額的兩倍。國家規定貸款期限是一至十年，多不超過二十年，銀行一般要求借款人採取先付息、後還本的等額還款方式還本付息。