交房時需要滿足哪些條件

交房時需要有《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建設工程質量認定證書》、《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》、實測面積登記表。只有具備上述檔案，才說明房屋已經具體交付條件。所以收房時先要審查相關檔案，確認房屋已經具備交付條件之後，才能進一步進行驗房、結算費用、交鑰匙等交接工作。所以要對這些檔案給予重視，尤其提示要看原件而不是影印件。

1、房子面積是否一致準備捲尺一把，筆和本子，核實收房的面積是否和購房合同上的面積是一樣的，如果差太多，得找開發商解釋或處理。

2、牆體是否空鼓和開裂準備安全錘、彩色粉筆，用安全錘在室內所有的牆面進行挨著敲擊，如果出現空響，就用粉筆給圈畫出來，然後通知開發商來處理。特別是衛生間和廚房，因為衛生間和廚房是要貼瓷磚的，如果牆面空鼓就貼瓷磚，以後瓷磚是會掉落的。

3、防水是否漏水，準備手電筒，到樓下看廚房和衛生間的防水，同時也要看自家的廚衛樓板是否有漏水的情況，防水不好，出現漏水，安全隱患是非常大的。

4、下水道是否通暢是細節下水道是否通暢很關鍵，拿上水桶打水往下水道大量倒水，看下水是否順暢，如果不順暢，一定要請開發商處理。一般出現這種情況的原因可能是開發商在修建過程中，工人不仔細，將水泥漿弄到下水管裡面去的原因。

5、門窗開關是否方便一定要仔細檢查門窗，看門開關是否方便。還有就是看入戶的大門是否有傾斜，不是水平的現象，同時如果入戶門是內開的話，還要檢查入戶門的底部距離地面的高度是幾公分，如果高度低於5公分的話，要讓開發商及時進行處理。如果不處理，地磚一貼上，入戶門就打不開了。