買房時沒有公積金現在有了怎麼弄

買房後如果符合公積金貸款條件，可以申請商轉公貸款。貸款人先還清商貸，拿到房產證以後，再申請公積金貸款。

但如果貸款期限已經過半、準備提前還款、買房時享受了優惠貸款利率等，其實就沒有必要辦理商轉公了，這時候辦理節省不了多少利息。

購房時可以享受低息貸款，住房公積金貸款利率比商業銀行住房貸款基準利率低約2個百分點。使用住房公積金貸款購買住房時首付款可低至2成。

住房公積金貸款利息可以抵減個人所得稅。住房公積金貸款還款方便，可選每月可自動還款，無需往返奔波。

住房公積金貸款提前還款無限制，無金額大小、還款次數限制，無違約金。

額度限制公積金貸款一般是有額度限制的。以北京為例，首套房貸款的高額度為120萬元，二套房貸款的高額度為80萬元。

另外，在部分城市例如廣州，公積金賬戶餘額是會影響到貸款額度計算的。也就是說公積金賬戶餘額少，能申請到的貸款額度也就越低。

繳存時間有要求除了貸款限額，多數城市對於公積金繳存時間也有要求。有的城市要求，申請貸款時借款人連續足額繳存公積金6個月(含)以上，且公積金賬戶處於繳存狀態，如上海。

而有的城市要求連續繳存12個月(含)以上才能貸款，如天津。所需資料多、放貸時間長一般而言，採取公積金貸款所需提供的資料較多，且有一些房產專案是不支援公積金貸款的，另外即使可以採用，相比商業貸款公積金貸款也面臨著放貸時間長的問題。