公積金買房有什麼限制嗎

1、存繳時間限制

用公積金貸款買房需要在當地連續交納滿一定年限的公積金，大多數城市要求申請貸款時借款人連續足額繳存公積金6個月(含)以上，且公積金賬戶處於繳存狀態，有一部分城市甚至還要求連續繳存達12個月(含)以上。

2、貸款額度限制

公積金貸款和商業貸款不一樣，公積金貸款的額度是會受到公積金餘額影響的，而且還存在有最高額度限制。一般公積金貸款額度往往不足以支援大中型城市的購房貸款。

3、購房次數限制

公積金貸款只能用於購買家庭首套房和二套房，且只可以使用兩次，如果超過次數了就不能再用了。此外職工同時只能使用一個公積金貸款，如果有在還的公積金貸款，那麼就不能辦理新的公積金貸款。

4、購房區域限制

公積金貸款一般只能用於所在城市以及周邊部分城市的購房，如果想要在外地辦理公積金貸款的話就要走異地公積金貸款的流程，貸款的流程相當麻煩，而且還可能會被兩地公積金政策影響。

1、貸款數量多，首付壓力小

購房採用商業貸款的話，最多隻能借到房屋總價值的70%，而購房採用住房公積金貸款時，最多能借到房屋總價值的80%，購房者首付壓力相對較小。

2、貸款期限長，每月還款額小

購房者採用商業貸款購買首套房，貸款年限最多30年，購買二手房，貸款年限最多為20年，而採用公積金貸款不管是購買新房還是二手房最多貸款期限都為30年，月供壓力相對較小。

3、還款方式靈活

公積金貸款的還款方式非常靈活，貸款人只需償還不低於最低還款額的每月還款金額即可，相對比較靈活。

4、每月可提前支付的次數沒有限制

商業貸款在預付還款數量方面有明確的規定，通常一年只能提前3次退還，而公積金貸款每月有三個預付款機會，而且貸款人可隨時調整自己的提前還款額。