公積金買房有沒有面積限制

住房公積金貸款對房屋面積沒有要求，只對貸款首付比例有要求。對第一次使用住房公積金貸款購買自住房，房屋建築面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低於20%。房屋建築面積在90平方米以上，貸款首付款比例不得低於30%。第二次使用住房公積金貸款，僅限於購買面積144平方米以下的自住房，首付款比例不得低於50%。

1、貸款諮詢

申請人進行貸款諮詢時向管理中心的受託銀行借款，領取《個人住房公積金貸款資料》按要求填寫，提交受託銀行資料時一同上交。

2、提交申請

借款人夫妻雙方戶口簿原件、身份證及其影印件，婚姻狀況證明(單身證明由民政部門出具)原件及影印件，經房產部門備案的不低於房屋總價20%的首付款收據和購房合同原件及影印件，其它證明材料根據貸款銀行要求的提交。

3、貸款受理

受託銀行與借款申請人進行面談並且稽核其提交的申請資料，借款人及配偶的《個人信用報告》列印並查詢，稽核夫妻雙方房貸情況、個人信用情況，對符合貸款條件的借款人，根據試算結果和還貸能力並與借款人商議確定貸款期限、利率、還款方式以及額度，初審是在受託銀行在公積金系統中進行，初審如果未通過的，應及時告知借款人其原因。

4、簽訂合同

貸款初審通過之後受託銀行與借款購房人、申請人進行面籤借款(抵押)合同，並且填寫與相關房產抵押登記等貸款資料。

5、抵押登記

受委託銀行辦理房屋抵押登記要到房地產抵押登記部門辦理，受委託銀行復審借款申請人的全套資料。

6、貸款發放

管理核心終審受託銀行復審通過的貸款資料，終審通過後經由管理核心通過受託銀行將貸款資金以轉賬方式直接劃入售房單位的賬戶。

1、公積金不能用作購房首付

若要用公積金貸款買房，就要先墊付首付款，然後再攜帶本人或夫妻雙方的身份證、戶口薄等證明材料到當地住房公積金管理核心提取公積金餘額才可以。

2、公積金的提取總額不能超過房款

住房公積金的提取總額不能超過房款總額，就算公積金賬戶裡有50萬，但只要所購房屋的總結不足50萬，一樣不可以全額提取。

3、結清貸款後可再用公積金購房

只要家庭貸款還沒有還清，配偶都無法再次辦理公積金貸款。如果已經結清了之前的貸款，那就可以再次申請公積金貸款購房，並且不受二套房的政策限制。