公積金買房有什麼條件

1、具有本市常住戶口或者其他有效居留身份，具有完全民事行為能力，有穩定的職業和收入，有按時償還貸款本息的能力。

2、如果要申請公積金貸款，那的繳納時間一定要符合要求，大部分城市繳納時間要求貸款人的公積金已經交了6個月以上，公積金還處於繳納狀態。也有的城市不一樣，繳納時間要求為交了12個月或者12個月以上。

3、個人信用報告中截至申請貸款時前兩年內個人貸款最高逾期期數不超過3期(含)、累計逾期次數不超過6次(含)，因銀行管理等非借款人原因造成逾期的不計算在內。

4、償還包括擬申請的個人住房公積金貸款在內的各類住房貸款的月支出不得高於其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月還貸支出後，應不低於本市最低生活保障標準。

5、賬戶餘額也會影響到公積金貸款額度，部分城市在計算貸款額度時會參考公積金賬戶裡的餘額，如果賬戶裡的餘額比較少，那麼申請到的貸款額度也就比較低，但是也不是每個城市都這樣。

1、貸款額度限制

雖然現在可以通過貸款的方式購買房屋了，但銀行貸款可不是想貸多少就能貸多少的。公積金貸款最為明顯的缺點就是貸款限額，每個城市都有最高貸款限額，個人跟夫妻申請的最高額度也不同，最少的也才四五十萬，對於房價較高的大城市，一套房子起碼得三五百萬，這點貸款額度根本不夠，這也是為什麼很多人放著利率低的公積金不用，跑去申請商業貸款的重要原因之一。

2、提取額度限制

有的朋友覺得公積金貸款的額度低，那不如直接取出來使用，但沒想到公積金的提取額度也有限制，公積金的提取方式有很多不同的提取方式規定不一樣。以租房的提取方式為例，在北京能提供租房合同、租房發票的，一個季度能提取一次，每月提取額度不能超過本人住房公積金的月繳存額，也不能超過月租金。不能提供發票的，每個月只能提取1500元，一個季度提取一次。

3、繳存時間限制

有的朋友交了公積金，但買房的時候還是隻能放棄公積金貸款，那可能是因為公積金繳存的時間不滿足要求。大多數城市對公積金繳存時間要求為：申請貸款時借款人連續足額繳存公積金6個月(含)以上，且公積金賬戶處於繳存狀態，代表城市有北京、上海等。也有城市仍要求連續繳存12個月(含)以上才能貸款，比如天津、長沙。這對於初入職場、或者中間有過斷繳的買房人不太友好。