公積金貸款有沒有時間要求

如果是辦理公積金貸款的話是有時間要求的，辦理公積金貸款一般要求職工在當地連續繳滿半年及以上的公積金。貸款本身沒有特殊要求，貸款人可以根據自己的條件的和實力選擇貸款時間，但是最多不能超過30年。

1.申請人本人持購房資料(《商品房買賣合同》、購房首付款收據、)夫妻雙方身份證、戶口薄、結婚證(所有部分原件及影印件A4三份)、貸款申請表一式三份——市公積金管理中心個貸服務大廳辦理貸款申請手續;2.上述機構將審批通過的貸款資料傳遞到委託銀行;3.委託銀行通知借款人及其配偶持雙方身份證到委託銀行簽約處簽訂《借款合同》、《抵押合同》;4.借款人及其配偶持雙方身份證與銀行工作人員一起到房管部門領取《房屋他項權證》;5.借款人持《房屋他項權證》原件及影印件一份到公積金管理中心個貸大廳開具《放款通知書》;6.借款人持《房屋他項權證》原件及影印件一份、《放款通知書》到委託銀行辦理貸款發放手續。

面對的房屋型別不同住房公積金貸款只能用於購買70年產權的住宅時使用，除此之外的商辦房等型別的房屋是不能申請公積金貸款的。因此大家買房申請貸款時請一定要注意這一點。

商業貸款面對的房屋型別較為寬鬆，除了住宅之外，公寓也可以申請。貸款利率的不同這是因為公積金貸款不是以盈利為目的的政策性貸款，因此它的利率相對較低。

而商業貸款就不同了，商業銀行貸款是以贏利為目的，利率相對高一些。

貸款額度不同一般來說，如果商業貸款和公積金貸款購置同樣的一套房子，那麼商業貸款的首套房子可以貸到70%。而純公積金貸款的首套則最多可貸款到80%。

貸款流程不同公積金貸款公積金貸款的流程一般是：資質稽核、房屋核驗——網籤——評估——面籤——初審——籤借款合同——繳稅——過戶——出房產證——抵押——放款。商業貸款商業貸款的流程一般是：資質稽核、房屋核驗——評估——同貸——網籤——繳稅——過戶——出房產證——抵押——放款。

這樣對比來看，公積金貸款和商業貸款明顯是有很大區別的。還貸方式不同另外商業貸款可以選擇的還貸方式非常多，在提前還款的上也更為自由、靈活。

一般商業貸款在滿一年後，每年都可以提前還款。相比之下，公積金貸款的還貸方式較為單一，以等額本息和等額本金兩種方式為主。

此外，公積金貸款只有一次提前還款的機會。審批時間和機構不同商業貸款大約需要20個工作日出審批結果。

而公積金貸款則大約需要40個工作，這主要是因為公積金稽核完之後還要交給銀行再審查一次。商業房貸主要通過銀行審批，決定權在銀行。

公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權在公積金管理中心，銀行只是執行機構。面對的人群不同商業貸款是公開性的，只要符合貸款的條件則都可以進行貸款。

而公積金貸款需滿足公積金按月足額繳存6個月以上，具有穩定的職業和收入才可以進行申請貸款。相對商業貸款而言，公積金貸款的要求更高些。