買房公積金怎麼用

1、需要申請人本人持購房資料(《商品房買賣合同》、購房首付款收據)、夫妻雙方身份證、戶口薄、結婚證(原件及影印件)、貸款申請表一式3份——市公積金管理中心個貸服務大廳辦理貸款申請手續。

2、上述機構將審批通過的貸款資料傳遞到委託銀行。

3、委託銀行通知借款人及其配偶持雙方身份證到委託銀行簽約處簽訂《借款合同》《抵押合同》。

4、需要借款人及其配偶持雙方身份證與銀行工作人員一起到房管部門領取《房屋他項權證》。

5、需要借款人持《房屋他項權證》原件及影印件1份到公積金管理中心個貸大廳開具《放款通知書》。

6、需要借款人持《房屋他項權證》原件及影印件1份、《放款通知書》到委託銀行辦理貸款發放手續。

1、公積金不能直接用作購房首付

很多人都認為公積金是可以用來當作購房首付的，其實並不是這樣的。一般來說，公積金都是先使用後提取的，也就是說，若要用公積金貸款買房，就要先墊付首付款，然後再攜帶本人或夫妻雙方的身份證、戶口薄等證明材料到當地住房公積金管理核心提取公積金餘額才可以。

2、公積金的提取總額不能超過房款總額

有一部分人繳存的住房公積金的數額比較大，可能賬戶裡有50萬元，但是他的購房總額是30萬元，他以為自己可以將公積金餘額全部提出，支付完了房款還能剩餘20萬，但實際並非如此。住房公積金的提取總額不能超過房款總額，就算公積金賬戶裡有50萬，但只要所購房屋的總價不足50萬，一樣不可以全額提取。

3、結清公積金貸款後可以再用公積金購房

如果申請過公積金貸款，那麼公積金核心的系統上就會有相應的記錄，只要貸款還沒有還清，本人或者配偶都無法再次辦理公積金貸款。但是，如果已經結清了之前的貸款，那就可以再次申請公積金貸款購房，並且不受二套房的政策限制。