商轉公還款反而多了為什麼

將自己辦理的個人商業性住房貸款轉為個人住房公積金貸款後如果還款還變多了，有可能是因為客戶在成功辦理後，由於提前還了商貸差額部分，所以後面縮減了還款期限，如此一來月供自然變多了。若客戶不清楚具體原因，還可以直接電話聯絡受託銀行客服。

而大家需要注意，由於商轉公可貸額度根據公積金最高貸款額度、抵押物價值、原按揭貸款餘額分別計算，應在當地住房公積金管理中心規定的公積金貸款最高額度和原商業性購房貸款餘額內，所以不存在額度變高導致還款變多的情況。

以及商轉公後將按照現行央行貸款基準利率來執行，而央行貸款利率當中，公積金貸款五年以上年利率為3.25%(二套公積金貸款利率是基準利率的1.1倍)，而商貸的定價基準LPR報價就已經達到了4.65%，所以商轉公後利率是下降的，因此也不會出現利率變高導致還款變多的情況。

商業貸款想轉為公積金貸款需要滿足的條件比較多，且受地域的限制，每個城市的政策都不一樣，但是一般都符合以下幾點要求。

1、符合當地公積金貸款要求。這個是首要的前提，既然你想轉為公積金貸款，那麼公積金貸款的一些要求你也必須要達到。這些要求，也因城而異，具體大家以當地有關部門的規章制度為準。

2、需要發放商業貸款的單位同意。發放商業貸款的一般是銀行，你想轉為公積金貸款也就是意味著銀行所收取的利息會變少，所以需要與他們溝通，請他們配合。

3、所購房產已取得產權證。想要商業貸款轉為公積金貸款，那麼你就需要出具所購房屋的產權證這也是不可少的，因為需要它來抵押。

其它還需要一些條件，比如說還要有穩定的收入、公積金在連續繳納、具有相關的手續檔案等，當然具體情況還需要以你當地有關部門為準。