房貸利率下調了為什麼還款還多了

由於重新定價日存在按照貸款發放對應日的方式，而貸款發放對應日可能是每月中的1-31號，並不固定。這種情況下一旦發生LPR利率的變動，重新定價日當月就會存在分段計息，當期月供的前半部參照舊利率，當期月供的後半部分參照新利率。

在銀行貸款買房的情況下，貸款利息的計算主要取決於首付數額、還款方式(等額本息還款或者等額本金還款)、銀行利率等。由於國家對房地產市場的政策在發生變化，所以銀行利率和首付數額都是可能會變化的。那麼，在計算銀行貸款買房利息時，則應當根據新的資料進行計算。

由於銀行貸款買房利息的計算比較專業，涉及到一些金融計算公式，所以為了方便廣大購房者計算利息，很多網站都提供了購房貸款利息計算器。購房者只需在相應的地方填寫具體資料，然後點選“計算”，就可以輕鬆計算出銀行貸款買房的利息。

1、不良信用

不管什麼信貸業務，按時還款是基本條件，如果房貸無力還款了，那麼直接影響的就是信用記錄，時間一長就成為黑戶。徵信不良對後期貸款、申請信用卡，甚至是工作等都有影響，修復起來費時費力，所以大家要珍惜。

在無法按時還款的情況下，大家可以及時聯絡銀行，協商還款的事宜，這樣才不會造成更嚴重的後果。

2、拍賣抵押

房貸是把房子產權押在銀行的，如果房貸不能及時還款的話，銀行在追討未果的情況下，將選擇收回房屋。而收回房屋後，銀行通常會選擇低價拍賣收回現金，拍賣後如果尚不足償還銀行貸款本息，銀行還有權向借款人追債。

3、損失費用

貸款買房的時候首付款、契稅、維修基金這些費用都是已經支付過的，一旦斷供，這些錢都將打水漂。買房後，購房者要按月還貸，當房價下跌時，若購房者選擇斷供，則其原先還的房貸將全部損失掉。

4、催收

銀行會組織人員進行電話、上門催收的工作，雖然不至於影響你的日常生活，但是對於你的聲譽還是有一定的影響，情節嚴重還可能會被起訴。所以希財君建議大家，不要出現斷供的情況，否則後果很嚴重。