商業貸款轉公積金貸款需要什麼材料

1、轉貸人及配偶的身份證、戶口簿和結婚證原件及影印件。

2、原商貸所購房屋的《房屋所有權證》及《國有土地使用證》原件及影印件。

3、辦理原商貸所購房屋的《借款抵押合同》原件和《商品(經濟)房購銷合同》或《存量房買賣合同》影印件;

4、原商貸銀行出具的轉貸人原商業貸款的還款記錄和截止轉公積金貸款申請日的原商貸餘額及剩餘期限的證明;

5、由管理中心認可的房屋評估機構出具二手房商貸轉公積金貸款《房屋估價報告書》;

6、房屋產權共有權人出具經公證的同意抵押的具結書;

7、原商貸銀行提供的原商貸所購房屋抵押權證(期房抵押證明或房屋他項權證)的影印件並加蓋銀行公章;

8、管理中心或受託銀行要求出具的其他資料。

若不清楚具體需要準備哪些資料，客戶還可以在辦理商轉公前電話聯絡當地住房公積金管理中心的工作人員進行詢問，以免攜帶的資料不足，影響業務辦理。

1、提交資訊並申請

要將商業貸款轉換為公積金貸款，我們必須先準備好相關資料並提交給銀行，如身份證、以前的貸款合同等都需要提交，提交時，您必須填寫業務轉移申請表。

2、銀行稽核，等待通知

銀行會在收到你的申請和提交的資訊後進行稽核，你只需要等待通知。批准後，銀行會通知你辦理相關手續。

3、徵信調查、還貸測算

收到銀行的通知後，您需要去銀行進行信用調查和貸款還款計算。銀行將稽核你的《個人信用報告》，並讓你在公積金系統中進行貸前試算，看看你的還款能力如何。

4、簽署合同

在您通過信用調查和貸款還款計算後，銀行將與您簽訂合同，不僅與辦理商業貸款的銀行，簽訂貸款(抵押)合同，還將與公積金管理中心指定的擔保公司簽訂擔保合同。

5、彌補差異

由於公積金貸款的金額往往少於商業貸款的金額，所以在將商業貸款轉為公積金貸款時，需要將原來的商業貸款總額與公積金貸款總額的差額補足。而這部分差額將存入公積金貸款開立的存款賬戶，用於恢復銀行商業貸款。至於餘下的未償還貸款，則須在公積金貸款發出後才可償還。

6、發放貸款

當您與商業銀行指定的擔保公司和公積金管理中心完成所有相關事宜後，銀行將開始發放貸款，等待公積金管理中心發放貸款，這部分貸款將用於結清清原商業銀行剩餘的未償貸款

7、房產解押、交接

商業貸款轉為公積金貸款後，您必須到原商業貸款銀行辦理房地產抵押注銷和公積金貸款抵押登記手續。房地產抵押和移交完成後，只需按照還款計劃按時還款。