商轉公積金貸款划算嗎

商轉公積金貸款划算，主要看以下幾點：

1、如果購房的商業貸款處於還款前期(如前兩三年)，轉為公積金貸款還是比較划算的，但如果已經是還款期限的後期，就沒有商轉公的必要了。

2、如果打算在最近幾年內提前還清購房所有貸款，也不用再去考慮辦理商轉公。事實上，商轉公一般都要根據與原申貸銀行的合同來走，徵得原銀行同意後可能還需要支付一定金額的罰金，再加上商轉公過程中可能會產生的費用，最終也不一定划算。

3、一般來說現在很少人買房可以做到一步到位，不少人未來都有改善住房的需求，但如果是二次貸款，公積金貸款額度上限的減少可能會增加未來的置業壓力，甚至影響未來的購房打算。所以對於能夠承受商貸月供且很有可能二次置業的購房者，也不推薦辦理商轉公貸款。

1、在當地正常繳納住房公積金，轉貸業務只接受原住房貸款的借款人或配偶的申請。

2、申請人需向銀行確定，其購房貸款尚未結清，同時向銀行提出提前結清貸款的申請。一旦銀行同意，就能辦理接下來的轉公積金貸款業務。

3、申請人要保證原商業性購房貸款還款在1年(含)以上，且信用記錄良好並無逾期行為。

4、申請商轉公時，確保所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且之前申請人沒有申請過住房公積金貸款。

5、申請的商轉公貸款額度應在當地住房公積金管理委員會公佈的住房公積金貸款最高貸款額度和原商業性購房貸款餘額內，才能被受理，而商轉公的貸款利率則是按住房公積金的現行貸款利率來執行的。

1、商貸和公積金貸款額度不同

一般而言，商業貸款的額度比公積金貸款額度要高，公積金貸款的額度不僅有限制，而且稽核標準更加嚴格。這一點使得商轉公貸款相對困難。

2、商貸和公積金貸款擔保方式不同

商業貸款申請人需要採取抵押+開發商階段性連帶責任保證的擔保方式;但是申請公積金貸款時，申請人一般採取連帶責任保證的擔保方式。貸款擔保方式的不同使得兩種貸款之間轉換困難。

3、商貸和公積金貸款利率不同

公積金貸款相比商業貸款的利率低，而且，公積金貸款的還款方式更靈活，首付比例相對較低。雖說商轉公貸款比較困難，但也並非毫無希望。在有些城市，如果申請人符合某些要求是可以申請商轉公貸款的。要想知道自己的情況是否適合商貸轉公積金貸款，其實也不難。