二手房合同注意細節

1、確認基本資訊無誤。在簽訂二手房合同前，要注意該房屋本身的基本情況是怎麼樣的，包括該房屋的產權問題，並檢查合同中是否有將房屋的詳細地址及門牌號以及房屋面積等寫具體，還要確認賣方的資訊，例如：賣方的身份資訊、產權證、身份證、是否與簽署合同的人為同一個人等。

2、房屋價款。通常二手房的房款是由買賣雙方共同協商決定的，但大多人都只是商議好了房款金額，卻沒有協商具體支付房款的方式，因此這點也是必須要寫在合同內的。

3、稅費支付。在二手房交易中都會產生一定的稅費，並且買家與賣家所需支付的稅費也是不同的，因此必須將雙方需要繳納的稅費擬進合同當中。

4、約定違約責任。在二手房交易中，會有很多因素導致交易無法完成，例如：買家突然變卦不想買了，或者是賣家突然反悔不賣了。因為為了保證雙方的權益，需要將違約的問題及承擔的責任擬進合同中。

5、注意簽字以及聯絡方式。確認合同無誤之後就可以進行簽約了，籤二手房購房合同時，雙方需將姓名、電話、地址、身份證號填寫清楚，確保日後能夠保持聯絡。

買二手房需要交契稅、印花稅。契稅由買家支付，根據相關規定個人購買九十平方米及以下的普通住房，按照百分之一徵收契稅，九十平方米到一百四十四平方米按照百分之一點五徵收契稅，一百四十四平方米以上按照百分之三徵收契稅。若是二次購房，不分面積全部按照百分之三徵收契稅。印花稅需要買賣雙方按照交易總額各交百分之零點零五，如果是普通住宅免徵。在購買二手房時，需要了解清楚房子產權問題、房子是否滿五年以及房子的質量，不要只聽中介的一面之詞，需要自己瞭解清楚避免產生後續不必要的麻煩。