購房合同注意哪些細節

1、核實是否有預售許可證及其真偽。

2、確認土地是否為出讓取得，以及其使用年限。

3、清楚房屋性質和用途。

4、面積和誤差的處理方式是否約定清楚。

5、貸款問題的約定。

6、交房時間及違約責任等等。

一般情況下，在簽訂合同三十天左右可拿到購房合同。購房合同包含開發商土地使用來源、商品房情況、房價、付款約定、質量標準等相關資訊，在開發商與購房者簽訂合後，開發商會將合同拿去房管局進行備案，但具體時間需要根據開發商處理速度進行判定。若開發商內部積累的備案合同數量較少，則辦理時間相對較短，反之時間則會延長。在辦理完畢後，開發商會通知買房者到售樓處取合同，若超過該期限仍未收到任何通知，購買者則可聯絡售樓處，詢問具體原因以及進度。

1、首先檢視是否符合購房資格：現如今想要買房，先要了解一下自己是否擁有購房資格，全國眾多一二線城市施行限購政策。一般而言，擁有本地戶口的購房者都可以在本地購買首套房，而外地戶口買房需要符合一定的交稅或交社保的要求。

2、確定房源：購房者應該根據自身需求，篩選出地段、價格、戶型、樓層都符合自己需求的房源。然後通過考慮開發商實力、小區配套、物業資質等因素，確定最終的房源。

3、繳納定金：確定好要購買的房屋之後，需要進行繳納一定數額的定金或訂金。這個時候要注意繳納的是定金還是訂金，其中定金是有法律效力的，如果違反合同購房者是拿不回定金的，開發商如果違反合同需要雙倍返還定金。

4、籤購房合同：然後就是簽訂購房合同，同時支付首付的剩餘款項。購房合同是買房和維權的重要憑證，因此在簽訂購房合同時看合同中有沒有空白條款、補充協議中的義務和權利是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚、貸款方式，大部分購房者還是要通過貸款方式買房的，貸款方式一般有公積金貸款和商業貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。

5、驗房交房：最後就是交房驗房了，驗房時，購房者可以邀請專門的驗房師按照有關行業標準對房屋從上到下、由裡到外檢查一遍，其中包括檢查室外場地、屋面、地下室、各樓層、閣樓、水電設施，並開動暖氣機、冷氣機等裝置，最後會將一份書面報告交給準業主。